Адвокатская контора №45 «Адвокат»
Московской городской коллегии адвокатов
Работаем
в Москве
Ежедневно
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Актуально на май 2026 года.
При приемке квартиры по договору долевого участия обнаружены недостатки. Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи и обещает устранить замечания позже. Можно ли не подписывать акт?
Да, если недостатки существенные либо застройщик отказывается указать их в акте, дефектной ведомости или отдельном приложении. До подписания передаточного акта участник долевого строительства вправе потребовать составления акта о несоответствии квартиры требованиям закона, договора и проектной документации.
Подписывать акт без замечаний не рекомендуется. После подписи будет сложнее доказать, что дефекты существовали на момент передачи квартиры. Если застройщик настаивает на формулировке “претензий не имею”, а недостатки фактически есть, замечания нужно указать письменно или отказаться от подписи до оформления нарушений.
Что сделать на приемке:
Если квартира не соответствует условиям ДДУ, имеет нарушения инженерных систем, протечки, серьезные дефекты окон, вентиляции, отопления, электрики или другие нарушения, мешающие нормальному использованию, акт без замечаний подписывать нельзя. В 2026 году при существенных нарушениях качества или разногласиях по перечню недостатков составляется акт осмотра с участием специалиста.
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.
Если просто не подписать акт и не оформить причины отказа, застройщик может ссылаться на уклонение от приемки и в дальнейшем составить односторонний акт. Поэтому отказ должен быть письменным: с перечнем недостатков, ссылкой на ДДУ, фото, видео и требованием к застройщику.
Если застройщик не включает недостатки в документы, требует подписать акт без замечаний, уже оформил односторонний акт или не устраняет дефекты, стоит обратиться к адвокату по долевому строительству. Адвокат проверит ДДУ и акт приема-передачи, подготовит замечания, претензию, правовую позицию и при необходимости иск.
При требованиях о компенсации, штрафе, неустойке и возмещении расходов может потребоваться защита прав потребителей. Если после передачи объекта возникли препятствия с регистрацией права, дополнительно актуальна помощь по признанию права собственности.
