Адвокатская контора №45 «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов

Работаем в Москве

Ежедневно
Пн-Пт с 9:00 до 21:00

Признание права собственности

Если вы не можете зарегистрировать своё право собственности на квартиру, дом или земельный участок из-за споров с застройщиком, соседями или органами регистрации, юрист по признанию прав поможет пройти весь путь от сбора документов до получения свидетельства Росреестра на основании решения суда.

Когда обращаться к юристу по признанию права собственности

При отказе Росреестра в регистрации
Если в Росреестр поступил комплект документов, но вам отказали в регистрации права собственности без законных оснований.
При неисполнении застройщиком инвестиционного контракта
Когда застройщик уклоняется от передачи вам по договору ДДУ квартиры или машиноместа, хотя вы оплатили полную стоимость.
При двойных продажах на этапе долевого строительства
Если квартира уже оформлена на другое лицо и Росреестр приостанавливает регистрацию, требуя доказательств ваших прав.

При ошибках в передаточном акте или договоре
Когда в акте приёма-передачи допущены неточности или неправильно указан адрес, и регистрирующий орган возвращает документы.
При споре с наследниками или третьими лицами
Когда требуется подтвердить ваше право собственности в судебном порядке в спорах о правах наследования.
При банкротстве застройщика
Чтобы заявить право на землю или квартиру через суд, если застройщик признан банкротом и документы не переданы в Росреестр.

Что делает юрист по признанию права собственности

Правовой анализ и сбор документов

Проверяем договоры (ДДУ, купли-продажи), акты приёма-передачи, выписки из ЕГРН и составляем полный пакет для подачи в суд и Росреестр.

Досудебная претензия

Готовим и направляем претензию застройщику или в Росреестр, требуя добровольной регистрации или устранения ошибок в документах.

Подготовка искового заявления

Составляем иск в суд общей юрисдикции (или арбитраж при участии юрлица) с обоснованием ваших прав и указанием исковых требований по ст. 12 ФЗ № 122.

Представительство в суде

Представляем ваши интересы в первой и апелляционной инстанциях: подаём доказательства, ходатайства об экспертизе, запрашиваем документы у ответчика.

Работа с Росреестром после решения

На основании вступившего в силу решения суда подаём документы в Росреестр, контролируем регистрацию и получение нового свидетельства о праве собственности.

Исполнительное производство

Если застройщик или регистрирующий орган затягивает исполнение решения, подаём исполнительный лист приставам и жалобы на бездействие.

Гонорар адвоката за оказание юридической помощи

Услуга	Стоимость
Консультация юриста по наследству	10 000 ₽
Юрист по наследству (комплексное сопровождение)	120 000 ₽
Оформление завещания	20 000 ₽
Защита наследника	60 000 ₽
Представление интересов в нотариальной конторе	40 000 ₽

Окончательная стоимость зависит от сложности дела и объёма работ – точную цену уточняйте на консультации.

Наша команда

Чистяков Петр Игоревич

Статус адвоката с 1995 года, стаж 30 лет.

Номер в реестре: 77/6947

Дудина Виктория Витальевна

Статус адвоката с 2006 года, стаж 20 лет.

Номер в реестре: 77/10979

Михайлов Сергей Николаевич

Статус адвоката с 2001 года, стаж 25 лет.

Номер в реестре: 77/1236

Безруков Игорь Александрович

Статус адвоката с 1982 года, стаж 44 года.

Номер в реестре: 77/1282

Преимущества работы с нами

Юридическая помощь ежедневно / без выходных.

Адвокаты нашей конторы готовы консультировать и поддерживать ваше дело в любой день, оперативно отвечают на обращения по телефону и онлайн.

Узкая специализация

Более 20 лет специализируемся на признании прав собственности в сложных спорах с застройщиками и госорганами.

Четкие и своевременные действия

Подаём документы в суд и Росреестр строго в установленные процессуальные сроки.

Экспертная поддержка

Привлекаем кадастровых и технических экспертов для подтверждения фактических обстоятельств дела.

Как получить помощь

Свяжитесь с нами

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наш специалист уточнит детали и подберёт удобное время для консультации.

Получите консультацию

Мы проведём детальный анализ вашей ситуации, ответим на вопросы, определим стратегию и сроки.

Подписание договора и начало работы

Оговорим все условия, подпишем соглашение и адвокат приступит к выполнению поставленных задач.

Получите консультацию адвоката прямо сейчас

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.

судебная практика

Примеры успешно реализованных дел.

Признание права собственности на квартиру по ДДУ

Ситуация: Застройщик не передал пакет документов после полного платежа по ДДУ.
Действия: Подали иск по ст. 12 ФЗ № 214, направили ходатайство об обеспечении иска, получили решение о признании права.
Результат: Суд обязал застройщика передать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Оспаривание отказа Росреестра

Ситуация: Росреестр без объяснений отказал в регистрации права собственности на дом после аренды земли.
Действия: Направили претензию, обжаловали отказ в суде, предоставили решения суда и договор аренды.
Результат: Суд отменил отказ Росреестра, государственная регистрация произведена в течение 10 дней.

Признание прав на земельный участок

Ситуация: Земельный участок не был зарегистрирован из-за ошибок в межевых документах.
Действия: Заказали исправление границ, подали иск о признании права собственности и устранении ошибок.
Результат: Суд признал право, Росреестр внёс корректировки и выдал свидетельство.

Вопрос–ответ

Можно ли признать право собственности по приобретательной давности?

Да. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) применяется, если вы добросовестно и непрерывно владели имуществом не менее 15 лет (или 10 лет, если право ранее зарегистрировано) как собственник. Необходимо собрать доказательства фактического владения (свидетели, расходные документы, переписка) и подать иск в суд общей юрисдикции.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Самовольная постройка (ст. 222, 223 ГК РФ) строится без разрешения или с нарушением условий. Для её легализации нужно:

Показать, что здание встроено в существующий объект без ущерба;
Получить техническое заключение о безопасности;
Подать иск в суд о признании права собственности и легализации объекта;
После вступления решения – зарегистрировать право в Росреестре.

Как восстановить право собственности при утрате свидетельства?

Если оригинал свидетельства о праве на недвижимость утерян, можно:

Подать заявление нотариусу о повторном получении дубликата (ст. 62 ФЗ № 122);
При отказе в выдаче дубликата – обжаловать его в суде общей юрисдикции;
Представить копии старых выписок ЕГРН и иные документы, подтверждающие вашу регистрацию.

Как признать право на долю в общем имуществе после выхода из ТСЖ?

Когда жильцы прекращают участие в ТСЖ, права на общие части меняются:

Оцениваются фактически использованные и оплаченные площади и взносы;
Составляется технический план и акт разграничения долей;
Подаётся иск в суд о признании вашей доли и внесении изменений в ЕГРН;
После решения регистрируется новое право собственности на долю.

Как оспорить отказ Росреестра в регистрации права на недостроенный объект по договору подряда?

Недостроенные объекты (например, дом на фундаменте) регистрируются при наличии проектно-сметной документации и права на землю. Если Росреестр отказывает:

Направляют досудебную претензию с требованиями пояснить причины (ст. 12 ФЗ № 122);
Составляют иск в суд общей юрисдикции с обоснованием прав по договору подряда и землеустроительным документам;
После решения суда – подают решение вместе с полным пакетом в Росреестр для регистрации.

Не откладывайте решение важных вопросов на потом. Получите профессиональную консультацию юриста по признанию права собственности уже сегодня!