Адвокатская контора №45 «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов

Работаем в Москве

Ежедневно
Пн-Пт с 9:00 до 21:00

Юрист по долевому строительству

Юрист по долевому строительству (ДДУ) защищает ваши интересы на всех этапах: проверяет ДДУ и документацию застройщика, выявляет риски, рассчитывает неустойку и штрафы, оформляет доказательства, добивается расторжения договора или обеспечения ваших прав через суд — чтобы вы сохранили деньги и получили квартиру.

Когда обращаться к юристу по долевому строительству (ДДУ)

Просрочка передачи по ДДУ. Застройщик нарушил срок передачи квартиры — вам нужно рассчитать неустойку, направить уведомление об отказе или претензию и, при отсутствии ответа, инициировать расторжение договора.
Выявлены дефекты или несоответствие метража/этажности. Если фактическое жильё отличается от ДДУ или содержит дефекты, необходимо заказать техэкспертизу, рассчитать компенсацию и рекомендовать корректные судебные действия.
Банкротство застройщика или прекращение строительства. При банкротстве необходимо заявить требования в реестр кредиторов, рассмотреть возможность признания права собственности или использовать ресурсы Фонда дольщиков.
Ошибки или отказ в регистрации прав в ЕГРН. Если отказано в регистрации права собственности или найдено несоответствие данных, требуется оспаривание отказа и внесение изменений через суд.

Двойная продажа или проблемные уступки (цессионные схемы). При рисках двойных продаж или доступа к жилью по переуступке — нужно юридически оформить договор цессии и проверить его на соответствие требованиям.
Некорректный акт приема-передачи. Если в акте есть формулировки об отказе от неустойки или претензий, важно оспорить такой акт и подготовить юридически безопасное основание для взыскания неустоек.
Разногласия при составлении сметы или отказ устранять недостатки. Когда застройщик не устраняет выявленные дефекты или спорит о стоимости работ, нужно провести независимую оценку и инициировать досудебное урегулирование.
Проблемы с недвижимостью при смене застройщика или изменение стоимости квартиры. Если застройщик односторонне изменил цену или пересмотрел условия договора — необходимо провести правовую экспертизу условий ДДУ и защитить ваши финансовые интересы.

Услуги юриста по долевому строительству (ДДУ)

Рассмотрим ваш ДДУ и проектную декларацию, проверим разрешения застройщика и исключим риски мошенничества (двойная продажа, финансовые нарушения).

Составим досудебную претензию, включая расчёт неустойки, компенсаций и сумму ущерба, чтобы стимулировать досудебное урегулирование.

Подготовим и подадим исковое заявление, во всех судах (безопасное взыскание, признание права, расторжение ДДУ, взыскание суммы ущерба).

Представим вас в суде и при банкротстве застройщика, включая участие в деле о банкротстве, включение требований в реестр заемщиков и признание права собственности.

Гонорар адвоката за оказание юридической помощи

Услуга	Стоимость
Консультация юриста по долевому строительству	10 000 ₽
Письменное заключение по договору участия в долевом строительстве	60 000 ₽
Проверка договора и документов застройщика	40 000 ₽
Подготовка досудебной претензии по ДДУ	40 000 ₽
Составление и подача искового заявления по ДДУ	90 000 ₽
Представительство в суде первой инстанции	120 000 ₽
Представительство в суде по спорам по ДДУ (1 заседание)	40 000 ₽
Сопровождение банкротства застройщика по ДДУ	200 000 ₽

Окончательная стоимость зависит от сложности дела и объёма работ – точную цену уточняйте на консультации.

Наша команда

Чистяков Петр Игоревич

Статус адвоката с 1995 года, стаж 30 лет.

Номер в реестре: 77/6947

Дудина Виктория Витальевна

Статус адвоката с 2006 года, стаж 20 лет.

Номер в реестре: 77/10979

Михайлов Сергей Николаевич

Статус адвоката с 2001 года, стаж 25 лет.

Номер в реестре: 77/1236

Безруков Игорь Александрович

Статус адвоката с 1982 года, стаж 44 года.

Номер в реестре: 77/1282

Преимущества работы с нами

Юридическая помощь ежедневно / без выходных.

Адвокаты нашей конторы готовы консультировать и поддерживать ваше дело в любой день, оперативно отвечают на обращения по телефону и онлайн.

Специализация на спорах по ДДУ.

Опыт ведения дел дольщиков в судах, включая сложные случаи с банкротством застройщика.

Комплексное сопровождение на всех этапах.

Единая команда ведёт кейс от подготовки жалобы до исполнения судебного решения.

Прозрачное ценообразование и отсутствие скрытых платежей.

Вы заранее знаете, за какие этапы и услуги платите: фиксированные ставки и чёткие условия исключают неожиданные доплаты в процессе.

Как получить помощь

Свяжитесь с нами

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наш специалист уточнит детали и подберёт удобное время для консультации.

Получите консультацию

Мы проведём детальный анализ вашей ситуации, ответим на вопросы, определим стратегию и сроки.

Подписание договора и начало работы

Оговорим все условия, подпишем соглашение и адвокат приступит к выполнению поставленных задач.

Получите консультацию адвоката прямо сейчас

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.

судебная практика

Примеры успешно завершённых споров.

Взыскание неустойки за просрочку сдачи дома

Ситуация: Застройщик задержал передачу квартиры на 8 месяцев.
Наши действия: Рассчитали неустойку, подготовили претензию, подали иск.
Результат: Суд взыскал 350 000 ₽ неустойки, штраф и компенсацию морального вреда.

Признание права собственности на объект незавершённого строительства

Ситуация: Застройщик обанкротился, дом не достроен.
Наши действия: Добились признания права собственности на объект в имеющемся виде.
Результат: Суд удовлетворил иск, клиент получил возможность достраивать за свой счёт.

Возврат денег при расторжении ДДУ

Ситуация: Дольщик решил выйти из договора из-за серьёзных нарушений застройщика.
Наши действия: Подготовили претензию, подали иск о расторжении договора и взыскании средств.
Результат: Суд расторг ДДУ и взыскал всю уплаченную сумму и проценты.

Вопрос - ответ

Можно ли взыскать неустойку по ДДУ, если застройщик применяет мораторий или ограничительную ставку?

Да, неустойка рассчитывается по изменённой формуле с учётом моратория или лимита ключевой ставки, установленных Правительством РФ. Например, периоды с 22.03.2024 по 30.06.2025 освобождены от начислений, а ставки по остальным периодам ограничены максимум 7,5 % годовых. Такие расчеты должны учитывать изменения нормативно‑правовой базы и корректно отражаться в иске.

Можно ли признать право собственности на недостроенную квартиру, если степень готовности объекта менее 90 %?

Нет, суды традиционно отказывают в признании права на объект, который фактически не существует. При готовности менее 90 % права ещё не возникают, и необходимо рассматривать альтернативные правовые способы — например, взыскание суммы вложений или компенсацией.

Обязан ли дольщик платить неустойку по ипотеке вследствие просрочки передачи квартиры по ДДУ?

Нет, такие взыскания не предусмотрены. Суды считают, что дольщик остаётся добросовестным участником сделки и не может нести ответственность за задержка застройщика.

Может ли ДДУ быть заключён дистанционно и подписан с помощью ЭЦП?

Да, по закону № 214‑ФЗ допускается подписание ДДУ дистанционно с использованием электронной подписи, включая платформы вроде ДомКлик. ДДУ в таком случае считается юридически значимым уже после электронной регистрации в Росреестре.

Что делать, если в договоре ДДУ предусмотрена «переуступка прав требования» до завершения строительства?

Переуступка прав — это законный способ передачи прав дольщика третьим лицам. Для её корректного оформления нужно заключить специальное соглашение: с застройщиком и новым дольщиком, а затем зарегистрировать изменение в Росреестре. Иначе риски остаются, включая утрату права на жилое помещение.

Как отразить корректную дату передачи квартиры в ДДУ, чтобы избежать оспаривания сроков?

Суды требуют чёткой даты сдачи, а не абстрактного «после введения». Если срок по договору — «в течение 3 месяцев с момента получения разрешения», он считается необоснованно растянутым. Лучше, чтобы ДДУ указывался конкретной датой или узким промежутком, с последующим согласованием корректировок.

Как включить требования дольщика в реестр кредиторов при банкротстве застройщика и восстановить срок при его пропуске?

По действующим правилам (ФЗ № 127-ФЗ) конкурсный управляющий рассматривает заявление дольщика о включении в реестр требований кредиторов в течение 15 рабочих дней и обязан внести сведения, если они подтверждены. Общий срок — 60 календарных дней с даты публикации уведомления конкурсного управляющего. В случае пропуска срока, можно восстановить его через арбитраж с ходатайством. После включения требований дольщик получает право участвовать в собраниях кредиторов и влиять на судьбу недостроенного объекта.

Что такое субсидиарная ответственность и как она применяется к руководству застройщика?

Субсидиарная ответственность позволяет взыскать долг с руководителя или контролирующего лица, если сам застройщик не может исполнить обязательства. Это дополнительный механизм защиты дольщиков, особенно когда доказано, что управляющий принимал убыточные решения или блокировал передачу документов конкурсному управляющему. Суд может привлечь руководителя, даже если он не является соучастником, но находился в управлении компанией.

Какие механизмы защиты предусмотрены при банкротстве застройщика и наличии фонда достройки?

Если застройщик банкрот, дольщикам необходимо предложить свои требования в реестр. При этом существует Фонд защиты прав дольщиков, который может достроить объект или выплатить компенсацию, а также участвовать в рассмотрении требований дольщиков в качестве контролирующего органа.

Нужна помощь юриста по долевому строительству?

Оставьте заявку — мы проверим ДДУ, выявим риски, защитим ваши интересы и добьёмся результата в кратчайшие сроки.