Адвокат по сопровождению сделок с недвижимостью

Работаем по § 7 гл. 30 ГК РФ и 218-ФЗ, проверяем объект по ЕГРН, форму и существенные условия договора, необходимость нотариального удостоверения, регистрируем переход права в Росреестре.

Когда обращаться к адвокату по сопровождению сделок с недвижимостью

Нужна проверка предмета и цены договора купли-продажи недвижимости, эти условия должны быть определены по ст. 554 и ст. 555 ГК РФ.
Требуется регистрация перехода права собственности, регистрируется не договор, а переход права по ст. 551 ГК РФ и 218-ФЗ.
Продается доля в праве общей собственности, отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению по ч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ, если не отчуждают все участники по одной сделке.

В сделке участвуют супруги, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при распоряжении общим имуществом, как прямо установлено ст. 35 СК РФ.
Продается жилое помещение, в договор включается перечень лиц, сохраняющих право пользования, это элемент предмета по ст. 558 ГК РФ.
Имеются несовершеннолетние или подопечные собственники, для отчуждения имущества требуется предварительное разрешение органа опеки по ст. 21 Закона № 48-ФЗ.

Услуги адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью

Правовая экспертиза объекта и продавца.

Проверяем выписку ЕГРН, историю переходов, обременения, брачный статус и полномочия сторон, риски недействительности.

Подготовка и согласование договора.

Фиксируем предмет по ст. 554 ГК РФ и цену по ст. 555 ГК РФ, включаем обязательные условия для жилых помещений по ст. 558 ГК РФ.

Нотариальное сопровождение и уведомления.

Организуем удостоверение сделок с долями по ч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ, готовим согласие супруга по ст. 35 СК РФ.

Безопасные расчеты и регистрация.

Настраиваем аккредитив или ячейку, подача документов в Росреестр, контроль регистрации перехода права по ст. 551 ГК РФ и 218-ФЗ.

Ипотечные и «долевые» сделки.

Согласования с залогодержателем по Закону № 102-ФЗ, сопровождение ДДУ и уступок прав, контроль ограничений и согласий.

Гонорар адвоката за оказание юридической помощи

Услуга	Стоимость
Первичная очная консультация по сделке	6 000 ₽
Правовая экспертиза объекта и продавца, выписка ЕГРН, проверка рисков	90 000 ₽
Подготовка и согласование договора купли-продажи	40 000 ₽
Нотариальное сопровождение сделки с долей, согласие супруга	40 000 ₽
Сопровождение расчётов, аккредитив либо банковская ячейка	30 000 ₽
Полное сопровождение купли-продажи на вторичном рынке	150 000 ₽
Ипотечная сделка с банком, регистрация перехода права	90 000 ₽

Окончательная стоимость зависит от сложности дела и объёма работ и устанавливается после консультации.

Наша команда

Чистяков Петр Игоревич

Статус адвоката с 1995 года (стаж 30 лет).

Номер в реестре: 77/6947

Дудина Виктория Витальевна

Статус адвоката с 2006 года (стаж 20 лет).

Номер в реестре: 77/10979

Михайлов Сергей Николаевич

Статус адвоката с 2001 года (стаж 25 лет).

Номер в реестре: 77/1236

Безруков Игорь Александрович

Статус адвоката с 1982 года (стаж 44 года).

Номер в реестре: 77/1282

Преимущества работы с нами

Юридическая помощь ежедневно / без выходных.

Адвокаты нашей конторы готовы консультировать и поддерживать ваше дело в любой день, оперативно отвечают на обращения по телефону и онлайн.

Нормативная точность.

Опираемся на § 7 гл. 30 ГК РФ, 218-ФЗ и СК РФ, корректно применяем нотариальную форму и регистрацию.

Безопасные расчеты и сроки.

Организуем расчеты и подачу документов, контроль регистрации перехода права по ГК РФ и 218-ФЗ.

Прозрачное ценообразование и отсутствие скрытых платежей.

Все этапы работы и их стоимость согласуются заранее и фиксируются в договоре — Вы точно знаете, за что платите, без «невидимых» комиссий и сюрпризов.

Как получить помощь

Свяжитесь с нами

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наш специалист уточнит детали и подберёт удобное время для консультации.

Получите консультацию

Мы проведём детальный анализ вашей ситуации, ответим на вопросы, определим стратегию и сроки.

Подписание договора и начало работы

Оговорим все условия, подпишем соглашение и адвокат приступит к выполнению поставленных задач.

Получите консультацию адвоката прямо сейчас

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.

судебная практика

Договор признан незаключенным из-за неопределенного предмета.

Ситуация: стороны подписали договор купли-продажи недвижимости без достаточного описания объекта.
Действия: указывалось на отсутствие данных, позволяющих определенно установить недвижимость.
Результат: договор признан незаключенным по ст. 554 ГК РФ.

Продажа квартиры без указания лиц с правом пользования.

Ситуация: в договор не включили перечень лиц, сохраняющих право проживания.
Действия: ссылались на требования ст. 558 ГК РФ о предметe договора продажи жилого помещения.
Результат: договор квалифицирован как незаключенный, требования удовлетворены.

Оспаривание сделки из-за отсутствия согласия супруга.

Ситуация: отчуждение имущества, составляющего совместную собственность супругов.
Действия: применялась ст. 35 СК РФ, подтверждалась необходимость нотариального согласия.
Результат: сделка оспорена с переводом последствий на стороны.

Вопросы и ответы по теме

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры?

Регистрации подлежит не договор, а переход права собственности по ст. 551 ГК РФ и 218-ФЗ.

Когда нотариус обязателен?

При отчуждении доли или ипотеке доли в праве общей собственности, за исключением случаев, когда все участники отчуждают свои доли по одной сделке, действует ч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ.

Что обязательно включить в договор продажи жилого помещения?

Описание объекта и перечень лиц, сохраняющих право пользования, это часть предмета договора по ст. 554 и ст. 558 ГК РФ.

Нужно ли согласие супруга?

При распоряжении общим имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга по ст. 35 СК РФ.

Как проверить «юридическую чистоту» объекта?

Запрашивают выписку ЕГРН, проверяют обременения, историю переходов, статус собственников, при необходимости привлекают нотариуса, это стандарт практики сопровождения.

Что делать при ипотеке?

Согласовывать действия с залогодержателем, ограничения и порядок сделок определяются Законом № 102-ФЗ.

Защитите своё право — отправьте запрос прямо сейчас, и мы подготовим исчерпывающую стратегию защиты на основе правовых норм и судебной практики.