Самовольное строительство

Самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного признака, участок не предоставлен, назначение земли не допускает строительства, отсутствуют разрешения и согласования, допущены существенные градостроительные нарушения. Базовый подход, снос или приведение в соответствие, закреплен ст. 222 ГК РФ и разъяснениями Верховного Суда.

Услуги адвоката по самовольному строительству

Споры о сносе объекта самовольного строительства

Подготовка возражений и доказательств возможности приведения в соответствие, позиция о несоразмерности сноса, судебное представительство.

Исключение из перечня объектов самовольного строительства

Анализ оснований включения, сбор градостроительных документов, исковые требования об исключении из перечня 819-ПП, взаимодействие с городскими органами.

Когда обращаться к адвокату по самовольному строительству

Выявлены признаки самовольной постройки, отсутствует разрешение на строительство или реконструкцию, требуется правовая оценка и стратегия.
Получено требование о сносе либо предписание, необходимо проверить законность и сроки, подготовить возражения и доказательства возможности приведения в соответствие.
Планируется обращение в суд о признании права на постройку при соблюдении условий п. 3 ст. 222 ГК РФ, нужен пакет доказательств по земле, параметрам и безопасности.

Объект включен в перечень самовольных построек по 819-ПП, требуется исключение из перечня, подготовка иска и комплект градостроительной документации.
Возник спор о капитальности, необходимо разграничить объект капитального и некапитального строительства для правильной квалификации и выбранных действий.
Заинтересованное лицо инициировало иск о сносе, требуется линия защиты с учетом позиции ВС о крайности меры сноса и приоритете приведения в соответствие.

Гонорар адвоката за оказание юридической помощи

Услуга	Стоимость
Консультация по делу	от 10 000 ₽
Правовой анализ и заключение	от 90 000 ₽
Подготовка процессуальных документов	от 30 000 ₽
Представительство в суде первой инстанции	от 250 000 ₽

Окончательная стоимость зависит от сложности дела и объёма работ и устанавливается после консультации.

Наша команда

Чистяков Петр Игоревич

Статус адвоката с 1995 года (стаж 30 лет).

Номер в реестре: 77/6947

Дудина Виктория Витальевна

Статус адвоката с 2006 года (стаж 20 лет).

Номер в реестре: 77/10979

Михайлов Сергей Николаевич

Статус адвоката с 2001 года (стаж 25 лет).

Номер в реестре: 77/1236

Безруков Игорь Александрович

Статус адвоката с 1982 года (стаж 44 года).

Номер в реестре: 77/1282

Преимущества работы с нами

Юридическая помощь ежедневно / без выходных.

Адвокаты нашей конторы готовы консультировать и поддерживать ваше дело в любой день, оперативно отвечают на обращения по телефону и онлайн.

Нормативная опора.

Работа строится на ст. 222 ГК РФ, нормах ГрК РФ о разрешениях и ОКС, разъяснениях Верховного Суда по критериям самовольности и мерам реагирования.

Городская специфика

Практика по перечням 819-ПП, алгоритмы исключения, взаимодействие с профильными городскими службами и комиссиями.

Прозрачное ценообразование и отсутствие скрытых платежей

Все этапы работы и их стоимость согласуются заранее и фиксируются в договоре — вы точно знаете, за что платите, без «невидимых» комиссий и сюрпризов.

Как получить помощь

Свяжитесь с нами

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наш специалист уточнит детали и подберёт удобное время для консультации.

Получите консультацию

Мы проведём детальный анализ вашей ситуации, ответим на вопросы, определим стратегию и сроки.

Подписание договора и начало работы

Оговорим все условия, подпишем соглашение и адвокат приступит к выполнению поставленных задач.

Получите консультацию адвоката прямо сейчас

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.

судебная практика

Приведение в соответствие вместо сноса

Ситуация: объект возведен без разрешения, параметры отклонены от правил землепользования и застройки.
Действия: представлена экспертиза безопасности, разработан план приведения параметров в соответствие, заявлены возражения против сноса.
Результат: суд отказал в сносе, указан способ устранения нарушений, сохранение постройки при выполнении условий.

Исключение из перечня 819-ПП

Ситуация: объект включен в перечень самовольных построек, при этом наличие прав на землю и разрешенной функции подтверждено.
Действия: собран комплект градостроительных документов, подан иск, обосновано отсутствие оснований для включения в перечень.
Результат: сведения об объекте исключены из перечня, снос не производится.

Разграничение капитального и некапитального объекта

Ситуация: спор о сносе временного павильона как самовольной постройки.
Действия: подтверждена некапитальность, отсутствие прочной связи с землей, представлено заключение о возможности демонтажа без ущерба конструкциям.
Результат: в сносе как капитального отказано, применен режим для некапитальных объектов.

Вопросы и ответы по теме

Какие признаки позволяют признать объект самовольной постройкой?

Достаточно одного признака, не предоставлен участок, назначение не допускает строительства данного объекта, отсутствуют разрешения и согласования, допущены существенные градостроительные нарушения.

Можно ли признать право на самовольную постройку?

При наличии прав на участок, соблюдении параметров и безопасности, а также при отсутствии нарушения прав третьих лиц, право собственности может быть признано судом.

Регистрация в ЕГРН снимает риск сноса?

Нет, регистрация не легализует самовольную постройку, вопрос решается по ст. 222 ГК РФ и судебной оценке.

Всегда ли снос неизбежен?

Снос рассматривается как крайняя мера, приоритет, приведение в соответствие, если это возможно и не нарушает публичные интересы и безопасность.

В чем специфика московского перечня 819-ПП?

Перечень включает объекты, возведенные без прав на землю или с нарушением параметров, возможны иски об исключении при наличии правовых и градостроительных оснований.

Как отличить капитальный объект от временного?

Для капитального характерна прочная связь с землей и наличие несущих конструкций, временный допускает перемещение без ущерба конструкциям.

Защитите своё право — отправьте запрос прямо сейчас, и мы подготовим исчерпывающую стратегию защиты на основе правовых норм и судебной практики.