Оспаривание кадастровой стоимости

Проводим правовой и фактический аудит, формируем доказательства и отчет оценщика, инициируем пересмотр по ст. 22 и 22.1 Закона № 237-ФЗ, сопровождаем рассмотрение в комиссии либо бюджетном учреждении и в суде, контролируем внесение сведений в ЕГРН.

Когда обращаться к адвокату по оспариванию кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость выше рыночной, требуется установить кадастровую стоимость в размере рыночной по ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
В исходных данных для оценки допущены ошибки, площадь, назначение, адрес, требуется пересмотр результатов по ст. 22 Закона № 237-ФЗ.
Регион применяет порядок ст. 22.1, нужно подать заявление в бюджетное учреждение, соблюдая шестимесячный срок, ч. 7 ст. 22.1.

Комиссия или бюджетное учреждение отказали, необходимо судебное обжалование решения, действий или бездействия.
После изменения стоимости требуется перерасчет налогов и платежей, отражение в ЕГРН.
Нужна экспертиза отчета оценщика и подготовка доказательств допустимых и относимых к дате оценки.

Услуги адвоката

Правовой анализ оснований по ст. 22 и 22.1 Закона № 237-ФЗ

Определяем применимый порядок, основания и сроки, проверяем комплект документов и перспективы.

Организация отчета о рыночной стоимости и проверка по ФСО

Подбираем оценщика, контролируем соответствие ФСО, при необходимости готовим ходатайство о судебной экспертизе.

Досудебное оспаривание: комиссия или бюджетное учреждение

Готовим заявление по ст. 22 либо по ст. 22.1, прилагаем отчет, выписки ЕГРН, участвуем в рассмотрении. Срок в комиссии — до 30 дней, решение фиксируется протоколом.

Судебное оспаривание

Подаем административный иск, обжалуем отказ комиссии или бюджетного учреждения, добиваемся установления кадастровой стоимости в размере рыночной, заявляем процессуальные ходатайства.

Внесение сведений в ЕГРН и перерасчет платежей

Контролируем отражение новой кадастровой стоимости в ЕГРН и перерасчет налогов, арендной платы, выкупной цены.

Гонорар адвоката за оказание юридической помощи

Услуга	Стоимость
Консультация по делу	10 000 ₽
Оспаривание в комиссии или бюджетном учреждении	90 000 ₽
Оспаривание в суде первой инстанции	200 000 ₽
Комплекс «под ключ» с судом	250 000 ₽
Апелляционная жалоба и участие	150 000 ₽

Окончательная стоимость зависит от сложности дела и объёма работ и устанавливается после консультации.

Наша команда

Чистяков Петр Игоревич

Статус адвоката с 1995 года (стаж 30 лет).

Номер в реестре: 77/6947

Дудина Виктория Витальевна

Статус адвоката с 2006 года (стаж 20 лет).

Номер в реестре: 77/10979

Михайлов Сергей Николаевич

Статус адвоката с 2001 года (стаж 25 лет).

Номер в реестре: 77/1236

Безруков Игорь Александрович

Статус адвоката с 1982 года (стаж 44 года).

Номер в реестре: 77/1282

Преимущества работы с нами

Юридическая помощь ежедневно / без выходных.

Адвокаты нашей конторы готовы консультировать и поддерживать ваше дело в любой день, оперативно отвечают на обращения по телефону и онлайн.

Точная нормативная база.

Работа ведется строго по ст. 22 и 22.1 Закона № 237-ФЗ, используем формулировки без вольного пересказа, аббревиатуры прописными.

Контроль качества отчета оценщика.

Проверяем соответствие ФСО, корректность допущений, даты оценки, при необходимости готовим ходатайство о судебной экспертизе.

Прозрачное ценообразование и отсутствие скрытых платежей.

Вы заранее знаете, за какие этапы и услуги платите: фиксированные ставки и чёткие условия исключают неожиданные доплаты в процессе.

Как получить помощь

Свяжитесь с нами

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наш специалистуточнит детали и подберёт удобное время для консультации.

Получите консультацию

Мы проведём детальный анализ вашей ситуации, ответим на вопросы, определим стратегию и сроки.

Подписание договора и начало работы

Оговорим все условия, подпишем соглашение и адвокат приступит к выполнению поставленных задач.

Получите консультацию адвоката прямо сейчас

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.

судебная практика

Примеры успешно завершённых споров.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной по ст. 22.1

Ситуация: представлена рыночная оценка на дату кадастровой оценки, бюджетное учреждение отказало в установлении.
Действия: подан административный иск, проверено соответствие отчета ФСО, назначена экспертиза, позиция подтверждена в суде.
Результат: кадастровая стоимость установлена в размере рыночной, сведения подлежат внесению в ЕГРН.

Пересмотр результатов из-за недостоверных исходных сведений по ст. 22

Ситуация: в исходных характеристиках объекта допущены ошибки, площадь и назначение, повлиявшие на расчет кадастровой стоимости.
Действия: подготовлено заявление в комиссию, приложены техдокументы, выписки ЕГРН, иные подтверждения, доводы проверены комиссией.
Результат: сведения признаны недостоверными, результаты определения кадастровой стоимости пересмотрены.

Отказ в удовлетворении требований из-за пропуска срока по ч. 7 ст. 22.1

Ситуация: заявление в бюджетное учреждение подано позже шести месяцев с даты рыночной оценки, указанной в отчете.
Действия: суд проверил соблюдение специального срока и доводы о его восстановлении, оценил относимость доказательств.
Результат: в удовлетворении требований отказано, порядок и срок, установленные ст. 22.1, признаны соблюдаемыми в приоритетном порядке.

Вопросы и ответы по теме

Какой порядок выбирать, ст. 22 или ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ?

Ст. 22 применяется для споров о результатах определения кадастровой стоимости при недостоверности исходных сведений. Ст. 22.1 — для установления кадастровой стоимости в размере рыночной по отчету оценщика на дату кадастровой оценки.

Каков срок для подачи по ст. 22.1?

Заявление в бюджетное учреждение подается в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка и которая указана в отчете, ч. 7 ст. 22.1.

Нужно ли обязательно идти в комиссию перед судом?

При спорах по ст. 22 физические лица вправе обращаться непосредственно в суд; обращение в комиссию не является обязательным. По ст. 22.1 сначала подается заявление в бюджетное учреждение, затем возможна судебная защита.

С какого момента действует новая кадастровая стоимость?

С даты, указанной в решении комиссии, бюджетного учреждения или суда, с последующим внесением в ЕГРН и перерасчетом соответствующих платежей по установленным правилам.

Защитите своё право — отправьте запрос прямо сейчас, и мы подготовим исчерпывающую стратегию защиты на основе правовых норм и судебной практики.