Определение вида фактического использования объекта недвижимости

Проводим правовой и фактический аудит объекта, формируем доказательства вида использования для целей ст. 378.2 НК РФ, готовим обращение в уполномоченный орган субъекта и сопровождаем оспаривание выводов в суде. Пороговые критерии и порядок определения закреплены НК РФ и актами субъекта.

Когда обращаться к адвокату по определению вида фактического использования объекта недвижимости

Требуется подтвердить, что доля офисов, торговли, общепита или бытовых услуг не достигает порога 20 процентов, необходимого для признания фактического использования.
Уполномоченный орган определил вид использования без обследования или с процессуальными нарушениями порядка субъекта, нужно оспорить вывод.
По ЕГРН и документам техучета назначение не соответствует реальному использованию, необходимо согласованное доказательство фактического состояния.

Включение в перечень обосновано «видом разрешенного использования» земельного участка, нужно подтвердить приоритет фактического использования здания.
Изменился функционал помещений, требуется фиксация новой структуры площадей и перепрофилирования для исключения рисков включения в перечень.
Необходимо подготовить пакет доказательств для суда по гл. 21 КАС РФ, включая планы, экспликации, договоры аренды и фотоматериалы.

Услуги адвоката

Правовой анализ по ст. 378.2 НК РФ

Проверяем соответствие критериям «административно-деловой центр» и «торговый центр», оцениваем порог 20 процентов и источники сведений.

Взаимодействие с уполномоченным органом субъекта

Готовим обращение и комплект документов по порядку субъекта, сопровождаем обследование, получаем заключение о фактическом использовании.

Доказательства фактического использования

Формируем доказательства по ЕГРН, техпаспорту, поэтажным планам, экспликациям, договорам аренды, фотофиксации, актам обследования.

Оспаривание выводов и включения в перечень

Готовим административный иск по гл. 21 КАС РФ к НПА о перечне либо жалобу на выводы органа, заявляем обеспечительные меры при необходимости.

Представительство в судах всех инстанций

Ведем дело в суде субъекта, кассации, при необходимости с учетом позиции ВС РФ о приоритете фактического использования.

Гонорар адвоката за оказание юридической помощи

Услуга	Стоимость
Первичная консультация	10 000 ₽
Правовое заключение по ст. 378.2 НК РФ	90 000 ₽
Подготовка обращения в уполномоченный орган субъекта	40 000 ₽
Подготовка административного иска по гл. 21 КАС РФ	120 000 ₽
Представительство в суде первой инстанции	150 000 ₽
Апелляционная жалоба и участие	200 000 ₽

Окончательная стоимость зависит от сложности дела и объёма работ и устанавливается после консультации.

Наша команда

Чистяков Петр Игоревич

Статус адвоката с 1995 года (стаж 30 лет).

Номер в реестре: 77/6947

Дудина Виктория Витальевна

Статус адвоката с 2006 года (стаж 20 лет).

Номер в реестре: 77/10979

Михайлов Сергей Николаевич

Статус адвоката с 2001 года (стаж 25 лет).

Номер в реестре: 77/1236

Безруков Игорь Александрович

Статус адвоката с 1982 года (стаж 44 года).

Номер в реестре: 77/1282

Преимущества работы с нами

Юридическая помощь ежедневно / без выходных.

Адвокаты нашей конторы готовы консультировать и поддерживать ваше дело в любой день, оперативно отвечают на обращения по телефону и онлайн.

Процессуальная дисциплина.

Соблюдаем порядок субъекта и сроки, используем механизмы гл. 21 КАС РФ, при необходимости заявляем обеспечительные меры.

Полный цикл.

От обращения в уполномоченный орган до кассации, включая анализ рисков включения в перечень.

Прозрачное ценообразование и отсутствие скрытых платежей.

Вы заранее знаете, за какие этапы и услуги платите: фиксированные ставки и чёткие условия исключают неожиданные доплаты в процессе.

Как получить помощь

Свяжитесь с нами

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наш специалист уточнит детали и подберёт удобное время для консультации.

Получите консультацию

Мы проведём детальный анализ вашей ситуации, ответим на вопросы, определим стратегию и сроки.

Подписание договора и начало работы

Оговорим все условия, подпишем соглашение и адвокат приступит к выполнению поставленных задач.

Получите консультацию адвоката прямо сейчас

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.

судебная практика

Примеры успешно завершённых споров.

Фактическое использование не подтверждено, пункт перечня признан недействующим

Ситуация: включение объекта обосновано как фактическое использование, однако доля функционала не подтверждена допустимыми доказательствами.
Действия: суд исследовал планы, экспликации и договоры, установил отсутствие порога 20 процентов, применил критерии ст. 378.2 НК РФ.
Результат: пункт перечня признан недействующим со дня принятия.

Отсутствие обследования перед утверждением перечня повлекло отмену пункта

Ситуация: уполномоченный орган не проводил обследование объекта на предмет фактического использования, выводы носили предположительный характер.
Действия: суд проверил порядок субъекта, признал допущенные нарушения существенными.
Результат: пункт перечня признан недействующим.

Приоритет фактического использования над ВРИ земли, дело направлено на новое рассмотрение

Ситуация: включение обосновано видом разрешенного использования земельного участка, без оценки реальной эксплуатации здания.
Действия: суд кассационной инстанции указал на необходимость активной роли суда в истребовании доказательств фактического использования.
Результат: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Вопросы и ответы по теме

Кто определяет вид фактического использования и по какому порядку?

Определение осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта, по порядку, принятому высшим исполнительным органом субъекта с учетом пп. 3–5 ст. 378.2 НК РФ.

Какой порог применяется для фактического использования?

Использование не менее 20 процентов общей площади под офисы и сопутствующую инфраструктуру, либо под торговлю, общепит, бытовые услуги, учитывается по ст. 378.2 НК РФ.

Что важнее, ВРИ земельного участка или реальная эксплуатация здания?

Позиция ВС РФ, приоритет имеет фактическое использование здания, одного лишь ВРИ участка недостаточно для включения.

Какие доказательства допустимы для подтверждения фактического использования?

Выписки ЕГРН, поэтажные планы и экспликации, договоры аренды, фотоматериалы, акты обследования уполномоченного органа.

Можно ли оспорить вывод уполномоченного органа?

Да, при нарушении порядка субъекта или неправильной оценке фактических данных вывод может быть оспорен в суде вместе с пунктом перечня по гл. 21 КАС РФ.

Защитите своё право — отправьте запрос прямо сейчас, и мы подготовим исчерпывающую стратегию защиты на основе правовых норм и судебной практики.