Адвокатская контора №45 «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов

Работаем в Москве

Ежедневно
Пн-Пт с 9:00 до 21:00

Адвокат по земельным спорам

Работаем с земельными конфликтами по нормам ЗК РФ и ГК РФ, используем процессуальные требования АПК РФ к досудебному порядку, корректно оформляем доказательства для внесения сведений в ЕГРН.

Когда обращаться к адвокату по земельным спорам

Спор о местоположении границ участка, пересечения контуров, невозможность учёта изменений без суда по ст. 11.9 ЗК РФ и ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Необходим сервитут для прохода, проезда или коммуникаций, соглашение не достигнуто, ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ.
Публичный сервитут установлен актом власти, требуется проверка оснований и границ обременения, ст. 23 ЗК РФ, позиция ВС РФ.

Самовольная постройка, нужен выбор между узакониванием и сносом по ст. 222 ГК РФ, с учётом разъяснений Пленума ВС.
Кадастровая стоимость не соответствует рынку, оспариваем по ст. 22 и 22.1 Закона № 237-ФЗ, срок 6 месяцев для заявления по ч. 7 ст. 22.1.
Оспаривание действий и решений госорганов по земле в арбитраже, с соблюдением ч. 5 ст. 4 АПК РФ, при необходимости обеспечительные меры.

Услуги адвоката по земельным спорам

Правовой анализ и стратегия

Проверим правооснования спора, выписки ЕГРН, межевые и иные материалы, определим способ защиты и доказательства.

Подготовка претензии и переговоры

Составим претензию по делу, направим уведомления заинтересованным лицам, проведём переговоры для урегулирования.

Исковое заявление и комплект доказательств

Подготовим иск по земельному спору, сформируем приложения, опишем фактические обстоятельства и правовую позицию.

Обеспечительные меры по земельному спору

Подготовим ходатайство об обеспечении иска, обоснуем риски и соразмерность мер, проследим за исполнением определения.

Сопровождение землеустроительной экспертизы

Организуем назначение экспертизы, поставим вопросы эксперту, проверим расчёты и заключение, подготовим возражения при необходимости.

Исполнение решения и внесение сведений в ЕГРН

Сопроводим получение исполнительных документов, направим пакет в Росреестр, добьёмся корректного отражения данных в реестре.

Гонорар адвоката за оказание юридической помощи

Услуга	Стоимость от
Консультация по земельному спору	5 000 руб.
Правовая экспертиза межевых и реестровых документов	10 000 руб.
Подготовка искового заявления по земельному спору	45 000 руб.
Исправление реестровой ошибки через суд	25 000 руб.
Установление сервитута через суд	120 000 руб.
Представительство по земельному спору в суде первой инстанции	150 000 руб.

Окончательная стоимость зависит от сложности дела и объёма работ и устанавливается после консультации.

Наша команда

Чистяков Петр Игоревич

Статус адвоката с 1995 года, стаж 30 лет.

Номер в реестре: 77/6947

Дудина Виктория Витальевна

Статус адвоката с 2006 года, стаж 20 лет.

Номер в реестре: 77/10979

Михайлов Сергей Николаевич

Статус адвоката с 2001 года, стаж 25 лет.

Номер в реестре: 77/1236

Безруков Игорь Александрович

Статус адвоката с 1982 года, стаж 44 года.

Номер в реестре: 77/1282

Преимущества работы с нами

Юридическая помощь ежедневно / без выходных.

Адвокаты нашей конторы готовы консультировать и поддерживать ваше дело в любой день, оперативно отвечают на обращения по телефону и онлайн.

Нормативная точность.

Работаем строго по ст. 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ по сервитутам, по ст. 11.9 ЗК РФ при спорах о границах, по ст. 61 Закона № 218-ФЗ по реестровым ошибкам, по ст. 22 и 22.1 Закона № 237-ФЗ по кадастровой стоимости.

Процессуальная дисциплина.

Соблюдаем досудебный порядок по ч. 5 ст. 4 АПК РФ, учитываем судебные разъяснения по возврату и оставлению иска без рассмотрения.

Прозрачное ценообразование и отсутствие скрытых платежей.

Все этапы работы и их стоимость согласуются заранее и фиксируются в договоре — Вы точно знаете, за что платите, без «невидимых» комиссий и сюрпризов.

Как получить помощь

Свяжитесь с нами

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наш специалист уточнит детали и подберёт удобное время для консультации.

Получите консультацию

Мы проведём детальный анализ вашей ситуации, ответим на вопросы, определим стратегию и сроки.

Подписание договора и начало работы

Оговорим все условия, подпишем соглашение и адвокат приступит к выполнению поставленных задач.

Получите консультацию адвоката прямо сейчас

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.

судебная практика

Сервитут, отказ при наличии альтернативного доступа.

Ситуация: истец просил частный сервитут, но имелся иной доступ к участку.
Действия: анализ доказательств доступности, ссылки на ст. 274 ГК РФ и подход ВС о «крайней мере».
Результат: в сервитуте отказано, суд указал на недоказанность отсутствия иных способов.

Самовольная постройка, подтверждённые критерии ст. 222 ГК РФ.

Ситуация: объект возведён без разрешений, с нарушением градостроительных норм.
Действия: применены разъяснения Пленума ВС от 12.12.2023 по квалификации и последствиям.
Результат: требование о сносе удовлетворено, узаконивание отклонено.

Исправление реестровой ошибки в ЕГРН.

Ситуация: ошибка в описании границ, Росреестр отказал в учётных действиях.
Действия: иск об исправлении по ст. 61 Закона № 218-ФЗ, позиция ВС по условиям и способу исправления.
Результат: ошибка признана, координаты уточнены, сведения внесены в ЕГРН.

Вопросы и ответы по теме

Чем отличается реестровая ошибка от технической и когда без суда не обойтись?

Техническая ошибка исправляется регистратором при отсутствии влияния на права, реестровая, воспроизведённая из документов, часто требует судебного решения, порядок по ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Можно ли установить сервитут без согласия соседа?

Да, при недостижении соглашения спор решает суд, сервитут регистрируется как обременение, ст. 274 ГК РФ. При этом сервитут — «крайняя мера», когда иное пользование невозможно.

Какие рамки у публичного сервитута?

Обременение не лишает правообладателя владения, пользования и распоряжения, устанавливается актом, возможны споры о пределах, ст. 23 ЗК РФ, обзоры ВС.

Какой срок на заявление об установлении рыночной вместо кадастровой стоимости?

Шесть месяцев с даты, на которую проведена рыночная оценка, ч. 7 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.

Можно ли одновременно оспаривать решение бюджетного учреждения и просить рыночную стоимость?

Допускается заявлять требование об установлении рыночной стоимости в суде, учитываются разъяснения и практика ВС.

Когда спор о границах решается Росреестром, а когда только судом?

Исправление технических неточностей возможно решением регистратора, при споре заинтересованных лиц и реестровой ошибке нужен суд, ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Защитите своё право — отправьте запрос прямо сейчас, и мы подготовим исчерпывающую стратегию защиты на основе правовых норм и судебной практики.