Сопровождение внесудебной процедуры изъятия

Проводим правовой аудит решения об изъятии, готовим и согласуем проект соглашения, формируем расчет возмещения и убытков, организуем переговоры и протоколирование позиций, сопровождаем подписание и исполнение соглашения по гл. VII.1 ЗК РФ, с учетом ст. 239.2 ГК РФ.

Когда обращаться к адвокату по сопровождению внесудебной процедуры изъятия

Получен проект соглашения об изъятии, требуется подготовить возражения и корректировки условий в пределах 90 дней со дня получения проекта. Основание, п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ.
Не определен или спорен размер возмещения, необходимо подтвердить расчет не позднее чем за 60 дней до направления соглашения. Основание, п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ.
В проект соглашения не включены обязательные условия, состав сторон, предмет, сроки передачи, альтернативная передача имущества взамен, требуется доработка. Основание, ст. 56.9 ЗК РФ.

Требуется согласовать учет расположенных на участке зданий, помещений, машино-мест и их отчуждение по правилам изъятия земли. Основание, ст. 239.2 ГК РФ.
Нужно зафиксировать доступ к объекту для кадастровых работ и оценки, обеспечить процессуальные требования уведомлений и сроков. Разъяснения надзорных органов.
Не достигнут консенсус по цене и условиям, нужно перейти к претензионным действиям и зафиксировать основания для возможного судебного изъятия. Основание, ст. 56.10 ЗК РФ.

Услуги адвоката

Правовой аудит решения и проекта соглашения

Проверяем компетенцию органа, основания изъятия по ст. 49 ЗК РФ, структуру проекта соглашения по ст. 56.7, 56.9 ЗК РФ, сроки по ст. 56.10 ЗК РФ.

Расчет возмещения и убытков

Готовим расчет по п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ, организуем рыночную оценку, формируем пакет доказательств затрат и убытков.

Возражения к проекту соглашения и переговоры

Готовим мотивированные возражения, протоколируем позиции, добиваемся включения обязательных условий по ст. 56.9 ЗК РФ, ведем переписку в пределах 90-дневного срока.

Подписание и исполнение соглашения

Сопровождаем подписание, проверяем сроки передачи имущества либо альтернативного предоставления, контролируем выплаты и государственную регистрацию перехода прав. Основание, ст. 56.9, 56.11 ЗК РФ.

Досудебная защита от нарушений процедуры

Фиксируем нарушения уведомлений, сроков, состава документов, готовим претензионные письма и доказательства для возможного перехода к судебной стадии. Основание, гл. VII.1 ЗК РФ.

Гонорар адвоката за оказание юридической помощи

Услуга	Стоимость
Консультация по внесудебной процедуре	10 000 ₽
Правовой аудит решения и проекта соглашения	90 000 ₽
Расчёт возмещения и подготовка возражений	350 000 ₽
Переговоры и сопровождение подписания соглашения	200 000 ₽
Контроль исполнения, передача и выплаты	50 000 ₽

Окончательная стоимость зависит от сложности дела и объёма работ и устанавливается после консультации.

Наша команда

Чистяков Петр Игоревич

Статус адвоката с 1995 года (стаж 30 лет).

Номер в реестре: 77/6947

Дудина Виктория Витальевна

Статус адвоката с 2006 года (стаж 20 лет).

Номер в реестре: 77/10979

Михайлов Сергей Николаевич

Статус адвоката с 2001 года (стаж 25 лет).

Номер в реестре: 77/1236

Безруков Игорь Александрович

Статус адвоката с 1982 года (стаж 44 года).

Номер в реестре: 77/1282

Преимущества работы с нами

Юридическая помощь ежедневно / без выходных.

Адвокаты нашей конторы готовы консультировать и поддерживать ваше дело в любой день, оперативно отвечают на обращения по телефону и онлайн.

Нормативная точность.

Работа строго по гл. VII.1 ЗК РФ, с применением ст. 56.7, 56.8, 56.9, 56.10 и разъяснений надзорных органов.

Доказательная база.

Формируем расчет цены и убытков, готовим доказательства для переговоров и возможной судебной стадии, учитываем правила отчуждения объектов по ст. 239.2 ГК РФ.

Прозрачное ценообразование и отсутствие скрытых платежей.

Все этапы работы и их стоимость согласуются заранее и фиксируются в договоре — вы точно знаете, за что платите, без «невидимых» комиссий и сюрпризов.

Как получить помощь

Свяжитесь с нами

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наш специалист уточнит детали и подберёт удобное время для консультации.

Получите консультацию

Мы проведём детальный анализ вашей ситуации, ответим на вопросы, определим стратегию и сроки.

Подписание договора и начало работы

Оговорим все условия, подпишем соглашение и адвокат приступит к выполнению поставленных задач.

Получите консультацию адвоката прямо сейчас

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.

судебная практика

Отказ в принудительном изъятии из-за нарушений подготовки проекта соглашения

Ситуация: проект направлен без соблюдения требований подготовки и определения возмещения; собственник заявил возражения в срок.
Действия: исследованы материалы подготовки по ст. 56.7, расчет по ст. 56.8, проверена переписка в пределах 90 дней по ст. 56.10.
Результат: в принудительном изъятии отказано, предложено продолжить внесудебное урегулирование.

Утверждение выкупной цены с учетом независимой оценки

Ситуация: разногласия по цене, представлен отчет об альтернативной рыночной стоимости на дату оценки.
Действия: суд принял во внимание расчет возмещения, сопоставил методики, назначил экспертизу.
Результат: цена откорректирована, условия соглашения изменены, выплаты увеличены.

Переход к судебной стадии из-за непредставления подписанного соглашения

Ситуация: собственник не направил подписанное соглашение или мотивированные возражения в пределах 90 дней.
Действия: уполномоченный орган обратился в суд на основании ст. 56.10 ЗК РФ.
Результат: начато судебное изъятие, условия подлежат определению судом.

Вопросы и ответы по теме

Кто и когда определяет размер возмещения на внесудебной стадии?

Размер возмещения определяется до направления соглашения, не позднее чем за 60 дней, по п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ.

Сколько времени есть на ответ по проекту соглашения?

90 календарных дней со дня получения проекта, далее орган вправе обратиться в суд за принудительным изъятием. Основание, ст. 56.10 ЗК РФ.

Что обязательно должно быть в соглашении?

Состав сторон, перечень объектов, цена и порядок выплат, условия передачи либо предоставления имущества взамен, сроки и порядок регистрации перехода прав. Основание, ст. 56.9 ЗК РФ.

Нужно ли обеспечивать доступ к объекту на оценку и кадастровые работы?

Да, обязанность правообладателя обеспечивать доступ вытекает из порядка подготовки соглашения и разъяснений прокуратуры.

Как учитывать здания, помещения и машино-места на изымаемом участке?

Их отчуждение производится по правилам изъятия земли, единым порядком отчуждения недвижимости. Основание, ст. 239.2 ГК РФ.

Можно ли согласовать альтернативное предоставление имущества взамен?

Да, такие условия включаются в соглашение; выкупная цена уменьшается на рыночную стоимость передаваемого взамен имущества. Основание, ст. 56.9 ЗК РФ.

Что делать, если размер возмещения занижен?

Направить мотивированные возражения к проекту, приложив отчет оценки, запросить корректировку условий; при недостижении соглашения сохраняется судебная защита. Основание, ст. 56.8, 56.10 ЗК РФ.

Защитите своё право — отправьте запрос прямо сейчас, и мы подготовим исчерпывающую стратегию защиты на основе правовых норм и судебной практики.