Перейти к содержимому 
Защита преимущественного права сособственника
Работаем по ст. 250 ГК РФ, ст. 30 ГПК РФ, используем разъяснения ФНП по проверке соблюдения преимущественного права и позиции ВС РФ по переводам прав покупателя и обходу права через притворные сделки. При нарушении права добиваемся перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника с внесением цены в депозит.
Когда обращаться к адвокату по защите преимущественного права сособственника
- Продажа доли в праве общей собственности совершена третьему лицу без надлежащего письменного извещения всех сособственников о цене и условиях сделки.
- Истекли установленные законом сроки акцепта предложения, по недвижимости один месяц, по движимому имуществу десять дней, требуется проверка соблюдения порядка.
- Уведомление направлено с нарушением правил о юридически значимых сообщениях, адрес, способ доставки, доказательства вручения, необходима проверка по ст. 165.1 ГК РФ.
- Выявлены попытки обхода права сособственника, обмен или дарение прикрывают возмездную продажу доли, требуется квалификация как притворной сделки.
- Нужно в суде требовать перевод прав и обязанностей покупателя в трехмесячный срок со дня, когда стало известно о нарушении, одновременно подтвердив готовность оплатить цену.
- Необходимо обеспечить корректное уведомление и фиксацию сроков у нотариуса, применяются методические рекомендации ФНП и процедуры ЕИС нотариата.
Услуги адвоката по защите преимущественного права сособственника
Правовой анализ продажи доли и уведомлений
Проверяем соблюдение ст. 250 ГК РФ, содержание и способ извещения, фиксацию цены и условий, применимость исключений для публичных торгов.
Досудебная работа у нотариуса
Готовим и направляем уведомления через нотариуса, фиксируем содержание, адресатов и сроки, при изменении условий организуем повторное уведомление.
Иск о переводе прав и обязанностей покупателя
Формируем требования по п. 3 ст. 250 ГК РФ с доказательствами готовности оплатить цену, обеспечиваем внесение суммы в депозит нотариуса или суда.
Оспаривание обходных схем
Доказываем притворность обмена или дарения, применяем последствия недействительности и защиту преимущественного права.
Подсудность и процесс
Определяем исключительную подсудность по месту нахождения недвижимости, готовим комплект доказательств и ходатайств.
Гонорар адвоката за оказание юридической помощи
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная очная консультация по делу | 10 000 ₽ |
| Проверка уведомлений, условий сделки и рисков по ст. 250 ГК РФ | 40 000 ₽ |
| Подготовка досудебных уведомлений через нотариуса | 40 000 ₽ |
| Иск о переводе прав и обязанностей покупателя | 90 000 ₽ |
| Сопровождение внесения цены в депозит нотариуса или суда | 30 000 ₽ |
| Представительство в одном судебном заседании | 40 000 ₽ |
Окончательная стоимость зависит от сложности дела и объёма работ и устанавливается после консультации.
Наша команда
Статус адвоката с 1995 года (стаж 30 лет).
Номер в реестре: 77/6947
Статус адвоката с 2006 года (стаж 20 лет).
Номер в реестре: 77/10979
Статус адвоката с 2001 года (стаж 25 лет).
Номер в реестре: 77/1236
Статус адвоката с 1982 года (стаж 44 года).
Номер в реестре: 77/1282
Преимущества работы с нами
Юридическая помощь ежедневно / без выходных.
Адвокаты нашей конторы готовы консультировать и поддерживать ваше дело в любой день, оперативно отвечают на обращения по телефону и онлайн.
Корректная процессуальная тактика.
Иск по месту нахождения недвижимости, подтверждение готовности оплатить цену через депозит.
Защита от обходных конструкций.
Доказываем притворность и добиваемся перевода прав покупателя несмотря на внешнюю форму сделки.
Прозрачное ценообразование и отсутствие скрытых платежей.
Все этапы работы и их стоимость согласуются заранее и фиксируются в договоре — Вы точно знаете, за что платите, без «невидимых» комиссий и сюрпризов.
Как получить помощь
Свяжитесь с нами
Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наш специалист уточнит детали и подберёт удобное время для консультации.
Получите консультацию
Подписание договора и начало работы
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.
судебная практика
Вопросы и ответы по теме
Какой срок для реализации преимущественного права?
По недвижимости один месяц со дня извещения, по движимому имуществу десять дней, при письменном отказе всех сособственников продажа допустима ранее истечения срока.
Что должно быть в уведомлении продавца доли?
Цена и все условия продажи, адресованные всем сособственникам в письменной форме, порядок уведомления проверяет нотариус по методическим рекомендациям ФНП.
Куда подавать иск о переводе прав покупателя?
По месту нахождения недвижимого имущества, действует исключительная подсудность.
Как подтвердить готовность оплатить цену?
Внести сумму в депозит нотариуса либо в случаях, предусмотренных законом, в депозит суда, представить платежные документы.
Допускается ли уступка преимущественного права?
Уступка не допускается, правило закреплено прямо в ст. 250.
Применяется ли право при меновой сделке и публичных торгах?
Да, к договору мены ст. 250 применяется, при продаже доли с публичных торгов право не действует.
Что делать при попытках обойти право через дарение или обмен?
Требовать переквалификации как притворной сделки и защиты по ст. 250, с опорой на позиции ВС РФ.
Защитите своё право — отправьте запрос прямо сейчас, и мы подготовим исчерпывающую стратегию защиты на основе правовых норм и судебной практики.