Выселение из квартиры в Москве и Московской области

Выселение из жилого помещения — сложная и длительная процедура, требующая строгого соблюдения норм Жилищного кодекса РФ и процессуальных сроков. Адвокаты № 45 «Адвокат» окажут всестороннюю поддержку: от правового анализа ситуации до полного исполнения судебного решения приставами.

Когда обращаться к юристу по выселению

Принудительное выселение должников
Если наниматель или арендатор систематически не вносит плату по договору и отказывается добровольно выехать, лицо может быть выселено принудительно на основании решения суда. Произвольное лишение права на жилище не допускается.
Выселение прописанного, не являющегося собственником
Когда в вашем доме или квартире зарегистрировано лицо, не участвующее в расходах на содержание жилья и не имеющее права собственности, адвокат подготовит иск о его принудительном выселении и представит ваши интересы в суде.

Выселение без согласия прописанного
Если собственник не может договориться с прописанным о добровольном выезде, адвокат подготовит иск о принудительном выселении лица, незаконно занимающего жилое помещение, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и представит интересы собственника в суде.
Иск о выселении из квартиры по решению суда
При грубом нарушении порядка пользования жилым помещением (антисоциальное поведение, повреждение имущества, угрозы соседям) нарушитель может быть принудительно выселен на основании решения суда в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Что делает адвокат по выселению из квартиры

Правовой анализ и сбор доказательств

Изучаем договор найма или аренды, выписки по коммунальным платежам, акты о правонарушениях и составляем доказательную базу для иска.

Досудебное урегулирование и направление претензии

Готовим досудебную претензию собственнику/арендатору: уведомление о нарушениях, требования выезда и компенсации расходов.

Составление и подача искового заявления

Разрабатываем иск с ссылками на статьи ЖК РФ (ст. 83–84, 91), ст. 31 и 70 ЖК, указываем исковые требования о выселении и возмещении убытков.

Представительство в суде первой инстанции

Добиваемся решения о выселении: подаём ходатайства об обеспечении иска (арест имущества, ограничение въезда), приводим свидетелей и доказательства.

Апелляция и кассация

Если решение первой инстанции не удовлетворяет, подаём апелляционную или кассационную жалобу с дополнительными доводами.

Исполнительное производство

Передаём исполнительный лист приставам, контролируем ход процедур, обжалуем бездействие ФССП и добиваемся фактического выселения.

Гонорар адвоката за оказание юридической помощи

Услуга	Стоимость
Консультация юриста по жилищным спорам	6 000 ₽
Экспертиза документов и анализ ситуации	40 000 ₽
Подготовка досудебной претензии	30 000 ₽
Составление искового заявления о выселении	60 000 ₽
Представительство в суде (1 заседание)	40 000 ₽
Полное сопровождение дела «под ключ»	250 000 ₽
Сопровождение исполнительного производства	50 000 ₽

Окончательная стоимость зависит от сложности дела и объёма работ и устанавливается после консультации.

Наша команда

Чистяков Петр Игоревич

Статус адвоката с 1995 года (стаж 30 лет).

Номер в реестре: 77/6947

Дудина Виктория Витальевна

Статус адвоката с 2006 года (стаж 20 лет).

Номер в реестре: 77/10979

Михайлов Сергей Николаевич

Статус адвоката с 2001 года (стаж 25 лет).

Номер в реестре: 77/1236

Безруков Игорь Александрович

Статус адвоката с 1982 года (стаж 44 года).

Номер в реестре: 77/1282

Преимущества работы с нами

Юридическая помощь ежедневно / без выходных.

Адвокаты нашей конторы готовы консультировать и поддерживать ваше дело в любой день, оперативно отвечают на обращения по телефону и онлайн.

Опыт практического решения сложных случаев

Помогли выселить десятки должников и неправомерно зарегистрированных лиц даже в условиях сопротивления приставов.

Соблюдение процессуальных сроков

Подача претензий, исков и жалоб выполняется с учётом всех дедлайнов, что исключает риск отклонения заявлений.

Знание жилищного законодательства

Специализируемся на спорах по выселению, арбитраж и общие суды; всегда в курсе последних изменений ЖК РФ.

Как получить помощь

Свяжитесь с нами

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наш специалист уточнит детали и подберёт удобное время для консультации.

Получите консультацию

Мы проведём детальный анализ вашей ситуации, ответим на вопросы, определим стратегию и сроки.

Подписание договора и начало работы

Оговорим все условия, подпишем соглашение и адвокат приступит к выполнению поставленных задач.

Получите консультацию адвоката прямо сейчас

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и получите эффективную юридическую помощь в кратчайшие сроки.

судебная практика

Примеры успешно реализованных дел.

Выселение квартиросъёмщика-коммерсанта

Ситуация: Арендатор в жилой квартире в центре Москвы организовал пункт розничной торговли сувенирами, нарушив порядок пользования жилым помещением и создав помехи соседям (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Наши действия: В Мещанский районный суд г. Москвы подан иск о выселении по ст. 83 ЖК РФ с ходатайством об обеспечении иска об аресте выручки; приложены видеозаписи нарушений, протоколы участкового и заключение жилищной инспекции.
Результат: Суд удовлетворил иск и обязал расторгнуть договор найма, выдать распоряжение об освобождении квартиры в течение 14 дней; арендатор добровольно выехал, взыскана компенсация за ущерб и моральный вред.

Принудительное выселение зарегистрированного наследника

Ситуация: После вступления в наследство квартира была фактически занята племянником наследодателя, не принимавшим участия в оплате коммунальных услуг и не обладавшим правом проживания (ст. 31 ЖК РФ).
Наши действия: В Басманный районный суд г. Москвы подан иск о принудительном выселении зарегистрированного лица; в материалы дела включены квитанции об оплате жилья преемником, показания соседей и решение общего собрания собственников.
Результат: Решением суда регистрация племянника снята, исполнительный лист передан приставам, племянник выехал в принудительном порядке в установленный срок.

Ликвидация незаконного «общежития»

Ситуация: В многоквартирном доме на Юго-Западе Москвы группа лиц без оформления договора и согласия собственника превратила квартиру в мини-общежитие, нарушив нормы пожарной безопасности и санитарные правила (ст. 35 ЖК РФ).
Наши действия: В Таганский районный суд г. Москвы подан иск о выселении по ст. 35 ЖК РФ и ст. 291 ГК РФ; организована техническая экспертиза Роспотребнадзора и пожарной инспекции; запрошены материалы УФМС о регистрации проживающих.
Результат: Суд признал использование помещения незаконным, обязал прекратить деятельность общежития, демонтировать перегородки и освободить квартиру в течение 30 дней; принудительное исполнение решения контролировалось приставами.

Вопрос–ответ

Как выселить нанимателя из муниципального жилья без предоставления другого помещения?

По общему правилу при выселении из социального найма обязанность муниципалитета предоставить другое жильё возникает только если это прямо предусмотрено законом (ст. 91 ЖК РФ). Если договор найма расторгается за нарушение условий (неуплата, антисоциальное поведение), нужно:

Направить досудебную претензию с требованием выезда и погашения задолженности.
Подать иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (ст. 90 ЖК РФ).
Получить решение суда о выселении без требования о предоставлении другого жилья.
Передать исполнительный лист приставам — выселение проводится принудительно без предоставления альтернативного помещения.

Можно ли приостановить выселение при обжаловании решения о выселении?

Обжалование суда первой инстанции само по себе не приостанавливает исполнительное производство (ст. 319 ГПК РФ). Чтобы отсрочить выселение, необходимо:

Подать апелляционную жалобу в течение 10 дней после получения решения.
Заявить ходатайство об обеспечении апелляции (ст. 329.1 ГПК РФ) — суд может приостановить исполнение решения до рассмотрения жалобы.
Обжаловать действия ФССП в суде (ст. 242 ГПК РФ) при бездействии приставов или нарушении ими порядка исполнения.

Как проводится выселение сособственника при разделе квартиры?

При разделе квартиры между сособственниками возможен иск о признании права пользования и выселении второго собственника:

Обратиться в суд с заявлением о разделе и выделе долей (ст. 246–249 ГК РФ).
В случае невозможности физического раздела — требовать компенсации и принудительного выселения из совместно занятой части.
Суд выносит решение о выселении части сособственника и присуждает денежную компенсацию.
Решение передаётся приставам для исполнения — освобождение доли кооперативной перегородкой и опечатывание.

Какие права есть у покупателя при выселении прежнего собственника?

Покупатель, зарегистрировавший право в ЕГРН, получает преимущество:

По ст. 551 ГК РФ покупатель вправе требовать признания своего права и выселения прежнего владельца через суд.
Иск подаётся в суд общей юрисдикции с приложением выписки ЕГРН, договора купли-продажи и других доказательств.
После вступления решения в силу покупатель получает исполнительный лист — приставы проводят фактическое выселение бывшего собственника.

Не откладывайте решение важных вопросов на потом. Получите профессиональную консультацию юриста по выселению уже сегодня!