Жилищный адвокат.
Разрешение жилищных споров.

Адвокатская контора №45 городской коллегии адвокатов Москвы предоставляет полное правовое сопровождение сделок с объектами жилой и нежилой недвижимости как физическим лицам, так и субъектам предпринимательской деятельности. Жилищный адвокат проконсультирует Вас в любое удобное время.

Не секрет, что все операции с недвижимостью относятся к сделкам с самой высокой долей риска. Жилищный адвокат нашей конторы убережёт Вас от серьёзных проблем.

Жилищный адвокат необходим Вам в следующих случаях:

- Признание права собственности на жилище;

Так, например, А. обратился в Н-ский районного суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, обосновывая иск тем, что в браке с супругой ими была приобретена 3х комнатная квартира. Ответчица О. обратилась к жилищному адвокату. Исследовав представленные документы, жилищный адвокат, в интересах О. обратился со встреченным исковым требованием к А. о разделе совместно нажитого имущества, но не в равных долях, поскольку О. приобрела квартиру являясь членом ЖСК и ещё до брака выплачивала пай за квартиру. Решением Н-ского районного суда, исковые требования О. были удовлетворены, суд признал за ней 2/3, за А. 1/3 доли.

- Признание утратившим/прекратившим право пользования жилым помещением;

Попытки собственников, нанимателей жилых помещений без помощи  адвоката по жилищным вопросам снять с регистрационного учета (выписать) и выселить бывшего члена семьи, как правило, заканчиваются безуспешно. Понятия временности выезда, добровольности выезда из жилого помещения, наличия – отсутствия заинтересованности лица в пользовании жилым помещением являются оценочными. Что приводит к необходимости кропотливого подбора доказательной базы для каждого судебного спора о выселении, снятии с регистрационного учета, что под силу только опытному жилищному адвокату.

- Оспаривание наследования на жилище;

Так, наследодатель Г., при жизни оставила завещание на квартиру своей сестре К.. После открытия наследства, жилищный адвокат, в интересах И., являющейся внучкой умершей Г., обратился с иском в суд об оспаривании завещания, обосновывая иск тем, что Г. при составлении завещания была не способна понимать значение своих действий и руководить ими. Решением суда, требования И. были удовлетворены в полном объеме.

- Разрешение спора о порядке пользования жилым помещением;

- Признания договора недействительным (купли-продажи, дарения, ренты);

- Заключение договора социального найма на служебное жильё;

Жилищный адвокат оказывает помощь в возмещение вреда при заливе квартиры.

В случае залива квартиры соседями (как виновной стороне, так и пострадавшей) необходим жилищный адвокат в первые же часы возникновения ситуации, даже если виновник не отрицает своей вины и заявляет о готовности возместить ущерб.

В понимании жильцов, если Вас залили, то виновной стороной является жилец проживающий сверху. Однако это не всегда бывает так. Чаще всего представители жилищно - коммунальных органов при проведении осмотра и составлении актов, замалчивают о своей косвенной или прямой вине в заливе или фиксируют последствия залива с существенными ошибками. В суде представители компаний, обслуживающих жилой дом, ссылаются на сложившиеся в системе жилищно-коммунального хозяйства традиции и чаще всего всячески препятствуют изучению документов, касающихся обслуживанию дома.

Гражданин К. обратился в суд с иском о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, к своему соседу П. проживающего сверху. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в дело была привлечена РЭУ … р-на. Жилищный адвокат вступил в дело на стороне ответчика. В ходе судебного разбирательства, по ходатайству адвоката, были истребованы дополнительные доказательства, а также проведена экспертиза. В результате судом было установлено отсутствие вины в действиях П., жилищный адвокат доказал, что в результате виновных действий РЭУ … р-на произошел гидроудар в системе центрального отопления, который повлек разрыв батарей в квартире П. и залив квартиры истца. Решением суда, требования К. удовлетворены в полном объёме, но вред взыскан с обслуживающей организации.

Дело об уклонении от государственной регистрации сделки. Жилищный адвокат разрешает конфликтную ситуацию.

В сферу деятельности жилищного адвоката входят не только споры собственников и нанимателей жилых помещений, как ошибочно полагают многие, значительная доля судебных споров связанных с недвижимостью, возникает из отношений застройщика и инвестора. Зачастую подобные споры носят весьма экзотический характер и требуют применения «полумертвых» правовых норм, которые встречаются в практике судей по гражданским делам не чаще чем ст.307 УК РФ (предусматривающая ответственность за дачу заведомо ложных показаний) в уголовном судопроизводстве.

Жилищный адвокат нашей конторы имеет практику в подобных делах. Так в частности, в контору за юридической помощью обратился гражданин П-в. На консультации он сообщил, что в сентябре 2008г. между ним и застройщиком ООО был заключен договор участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка. В агусте 2010г. договор застройщиком был исполнен, коттедж П-ва был построен и предъявлен к принятию инвестором. В ходе приемки коттеджа П-ов обнаружил в объекте строительства ряд недоделок. Застройщик предложил П-ву принять коттедж с обнаруженными недоделками, за что обязался заключить с П-вым дополнительное соглашение, которым увеличить вводную мощности электроэнергии с 10-ти до 15-ти кВт. Указанное соглашение было заключено одновременно с подписанием акта приемки коттеджа П-вым. В дальнейшем застройщик, в течении года уклонялся от регистрации указанного соглашения и исполнения принятых на себя обязательств в части увеличения вводной мощности электроэнергии с 10-ти до 15-ти кВт.

Жилищный адвокат разъяснил доверителю, что п.3 ст.165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Адвокатом было составлено и направлено застройщику претензионное письмо, которое застройщик проигнорировал. В сентябре 2010г. жилищный адвокат в интересах доверителя обратился в суд с иском к застройщику о государственной регистрации приложения к договору участия в долевом строительстве, в октябре 2010г. иск был удовлетворен. Договор был зарегистрирован на основании решения суда, застройщик был вынужден увеличить вводную мощности электроэнергии в коттедже П-ва с 10-ти до 15-ти кВт.

Жилищный адвокат нашей организации.

Городская коллегия адвокатов Москвы придет к Вам на помощь в случае покупки и продажи недвижимости, перевода объекта с жилого фонда в нежилой, при оформлении права собственности в результате наследования, арендных отношений, а также при заключении договоров долевого участия в строительстве различных объектов, а так же в любых иных случаях где необходим жилищный адвокат.

Жилищный адвокат окажет помощь, если Вы планируете приобрести или продать, снять или взять в наем квартиру, офис, торговое или производственное здание, а также, если Вам предлагают недвижимое имущество в залог под денежные средства.

Предоставленный нами личный жилищный адвокат, являющийся правовым экспертом в сфере недвижимости, выполнит для Вас анализ всех документов с юридической точки зрения, проверит историю и возможные перспективы интересующего Вас объекта, организует оценку или, при необходимости, переоценку недвижимости, являющейся объектом сделки. Юридическая помощь адвоката распространяется также и на оформление всех требуемых документов при регистрации прав на имущество и сделок с ним, а также на содействие в получении всех необходимых согласований в административных органах и различных инстанциях: БТИ, Мосрегистрации, органах опеки и др. Жилищный адвокат оформит также все требуемые изменения в ЕГРП, в том числе и те, что возникли в результате перепланировки, а также поможет исправить ошибки в документах, возникшие по вине БТИ или других организаций.

Сколько стоит жилищный адвокат, чья специализация — объекты недвижимости и жилищные споры? В каждом конкретном случае гонорар личного жилищного адвоката определяется индивидуально, в зависимости от сложности вашего дела. Стоимость имущества, коим является недвижимость, и вероятность потери значительных денежных средств при попадании в руки аферистов и мошенников — намного больше, чем оплата того, сколько стоит адвокат, который в результате сбережет не только Ваши финансы, но и спокойствие.

Городская коллегия адвокатов Москвы готова также предложить Вам личного адвоката и для представления Ваших интересов в суде, если у Вас возник спор по объектам недвижимости с физическими или юридическими лицами.