Решение земельных споров почти всегда требует помощи профессионального адвоката. Этот обусловлено несовершенством земельного законодательства и другими причинами:

• после восстановления в России частной собственности на землю в 1991 году не накопилось достаточной прецедентной практики в решении земельных споров в суде;
• рассмотрение земельных споров часто осуществляется на основании противоречивых нормативных актов;
• многие объекты землепользования толком не зарегистрированы в Государственном кадастре и сделки с ними в любой момент могут быть опротестованы или признаны ничтожными.

В то же время земля, особенно в Подмосковье, это дорогостоящий объект недвижимости, и в спорных ситуациях приглашение земельного адвоката окупается успешным исходом дела. Попытка сэкономить на услугах юриста может кончиться проигрышем в суде и потерей собственности.

Какие споры в сфере землепользования и землеустройства чаще всего рассматривают в суде:

• признание права собственности на землю;
• освобождение земельного участка;
• определение порядка пользования земельным участком;
• оспаривание нецелевого использования земель;
• раздел земельных участков;
• оспаривание сделок с землей.
• понуждение к заключению договора аренды земли;
• оспаривание принудительного изъятие участка для государственных нужд.

Рассмотрение земельных споров осуществляется на основе:

• Конституции РФ,
• Гражданского и Земельного кодексов РФ,
• местных законов и подзаконных актов.

Все земельные участки, их характеристика и права собственности на них подлежат регистрации в общероссийском земельном кадастре. Субъектами земельных правоотношений являются граждане, юридические лица, государство, а объектами – земельные участки.

Попытки самостоятельного решения земельных споров могут привести в лучшем случае к потере времени, а в худшем - к потере земли. Вот почему собираясь осуществлять любые действия, связанные с покупкой, продажей, дарением, арендой, наследованием земли или изменением назначения земельного участка, лучше обратиться за юридической помощью эксперта по земельным спорам.

Адвокат прежде всего попробует урегулировать спорный вопрос в досудебном порядке, а если это не получится, то поможет решить земельный спор в суде.

Рассмотрение земельных споров предполагает сбор полной информации о спорном земельном участке:

• история объекта и его современное состояние;
• цепочка сделок с ним;
• легитимность регистрационных действий, совершенных с объектом землепользования;
• правовое положение и экономическое состояние сторонб которые принимают участие в сделке.

Все это позволит избежать ненужных рисков при заключении сделок с загородной недвижимостью и благополучно разрешить в вашу пользу земельные споры в суде.

Специалисты Адвокатской конторы № 45 МГКА помогут решить земельные вопросы любой сложности в Подмосковье и других регионах нашей страны.

Читайте также: