Жилищные споры: оспаривание сделок с недвижимостью

Решение жилищных споров в Москве – это та область правоотношений, где экономия на профессиональном юристе может повлечь несоразмерные финансовые потери. И дело даже не в пресловутом «квартирном вопросе», который неизбежно повлиял на характер собственников столичной недвижимости. Проблема в том, что стоимость квадратного метра в первопрестольной в разы, а то и в десятки раз превышает цену аналогичного по площади и комфорту жилья в других городах России. В результате жилищные конфликты приобретают невиданную остроту и нередко сопровождаются попытками решить вопрос не совсем законными методами.

Рядовой собственник, даже проштудировав от корки до корки Жилищный кодекс и местные нормативные акты, вполне может упустить из виду важные нюансы, способные кардинальным образом повлиять на исход жилищного спора. Гарантированно защитить интересы сторон в запутанных неоднозначных ситуациях способны лишь опытные юристы, вооруженные знаниями и опытом многолетней административной и судебной практики.

Адвокаты по жилищным спорам в Москве оказывают услуги комплексно, это основное правило, позволяющее добиться успеха в условиях конкурентного рынка. Узкоспециализированный юрист неизбежно столкнется с трудностями, ведь ведение жилищных  дел с вероятностью 99% связано со смежными областями права – семейными отношениями, наследством, финансовым и банковским законодательством. Если в юридической компании нет экспертов по перечисленным вопросам, давать консультации и вести дела по разрешению жилищных споров и оспариванию сделок с недвижимостью в суде будет крайне сложно.

Вот основные услуги, которые оказывают квалифицированные юристы по жилищным спорам:

  • консультирование по вопросам жилищного законодательства и смежных областей гражданского права при подготовке, проведении и возможном оспаривании сделки с недвижимостью;
  • представительство интересов доверителя в досудебных переговорах, в судебном процессе и на стадии исполнения решения суда;
  • юридическое сопровождение сделок с жилой недвижимостью, составление документов, организация оценок и экспертиз в спорных ситуациях;
  • законная минимизация подоходного налога при продаже недвижимости и сдаче ее в аренду, помощь в получении вычета по НДФЛ при покупке жилья.

Как возникают жилищные споры в Москве?

Конфликтные ситуации, связанные с жильем возникают по самым разным причинам:

  1. Уже оформленные сделки оспорены членами семьи бывшего собственника, кредиторами, у которых жилье находится в залоге,  собственниками, о существовании которых на момент сделки не было известно. Достаточно часто в юридической практике встречается оспаривание дарственной на квартиру. С ней могут быть не согласны члены семьи дарителя. Кроме того, такая сделка часто вызывает подозрение как способ вывести имущество гражданина-должника из-под возможного ареста.
  2. Кто-то из жильцов проданной квартиры не желает из нее выезжать – возникает спор о принудительном выселении.
  3. Подан иск о прекращении права пользования жилым помещением (например, в случае систематического невнесения арендатором коммунальных платежей или ненадлежащее использование помещение, в том числе, использование его не по назначению.
  4. Часто причиной спора становится ущерб, нанесенный соседями – например, при заливе одной или нескольких квартир.
  5. В последние десятилетия крайне «популярны» споры, обусловленные проведением незаконной перепланировки. Такие работы не только причиняют неудобство соседям, но и могут реально привести к тяжким последствиям в случае нарушения целостности несущих стен. 

Два последних случая наглядно иллюстрируют тезис о необходимости комплексного подхода к жилищному конфликту. В случае ущерба от затопления или перепланировки необходимо грамотное экспертное заключение и калькуляция реального и потенциального ущерба.

Вышеперечисленные жилищные споры в основном решаются в судебном порядке – уладить дело полюбовно мешают амбиции и высокая цена вопроса. Однако опытные юристы всегда готовы помочь прийти к мировому соглашению.

В некоторых случаях конфликт можно решить в административном порядке, не тратя время на участие в полномасштабном судебном процессе. Это касается, например, дел о предоставлении меньшего по площади жилого помещения или, наоборот, улучшения жилищных условий, если к этому есть основания. Грамотный юрист сможет собрать пакет документов и подобрать нужные аргументы при общении с  представителями муниципальных властей. В случае отказа выполнить законные требования всегда остается возможность решить конфликт в суде.

Деликатность жилищных споров

Жилищные споры очень часто возникают не сами по себе, а как часть наследственных или семейных споров. Тут адвокату приходится выступать еще в роли психолога и дипломата. На основании эмоциональных доводов своего доверителя юрист должен построить взвешенную и юридически безупречную линию поведения в суде, а при случае – проявить гибкость в ходе досудебных переговоров с оппонентами.

Даже если кто-то из членов семьи подал иск об оспаривании дарственной на квартиру или ее продажи, это не исключает возможности компромисса и примирения. 

Юристы по жилищным спорам Адвокатской конторы № 45 Московской городской коллегии адвокатов всегда готовы прийти на помощь в случае конфликта между собственниками, спора арендатора и арендодателя, противоречия собственника и властей. Цена недвижимости в Москве слишком высока, чтобы экономить на профессиональных юристах! 

Читайте также: