Права собственника земли находятся под надежной охраной государства, благодаря чему посягательства на эти права либо становятся невозможны, либо их удается пресечь и нарушенное право восстанавливается. Но угроза праву собственности в некоторых ситуациях может исходить и со стороны самого государства, в частности тогда, когда возникает необходимость в изъятии для государственных нужд земельного участка, принадлежащего частному лицу.

Основания для изъятия земли у собственника содержатся в ст. 49 Земельного кодекса РФ, а также могут устанавливаться федеральными законами. Благо, оснований, дающих государству право на изъятие земли у собственника, не так уж много. Такие меры могут потребоваться в случае выполнения международных обязательств РФ, а также для размещения различных государственных объектов, таких как автомобильные дороги, объекты обороны, объекты, необходимые для космической деятельности и др.

Во всех случаях изъятия земли для государственных нужд собственнику земельного участка полагается выплата выкупной цены. Эта цена должна устанавливаться соглашением между собственником земли и уполномоченным государственным органом. Но достигнуть такого соглашения по тем или иным причинам удается не всегда.

Адвокатская контора № 45 «Адвокат» оказывает грамотную юридическую помощь собственникам земли, столкнувшимся с необходимостью изъятия их участков в пользу государства.

В ситуации, когда такое изъятие уже неотвратимо, самым главным вопросом становится вопрос о выкупной цене за изымаемый участок земли.

Выкупная цена определяется с учетом требований, содержащихся в Земельном и Гражданском кодексах РФ, а также в Постановлении Правительства РФ «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков…» и методических рекомендациях, утверждаемых Федеральной службой земельного кадастра России.

Выкупная цена рассчитывается с учетом рыночной стоимости земельного участка, а также имеющейся на нем недвижимости. В эту цену включаются также убытки, который собственник вынужденно несет в связи с утратой права собственности на землю, в том числе учитывается и упущенная выгода.

При несогласии собственника земли с предлагаемой ему выкупной ценой и его отказе от заключения соглашения об изъятии земли, к нему на протяжении установленного срока давности может быть предъявлен государственным органом иск о принудительном изъятии земли.

Наши адвокаты по гражданским делам готовы придти Вам на помощь в ситуации, когда Вас вынужденно лишают права собственности на земельный участок, и добиться, чтобы положенная компенсация была выплачена Вам в справедливом размере. Мы поможем Вам правильно рассчитать выкупную цену, и посодействуем тому, чтобы Вы действительно получили всю, причитающуюся Вам сумму.

Мы гарантируем, что при участии в решении вопроса об изъятии земельного участка нашего специалиста все Ваши права будут в точности соблюдены, и Вы получите всю надлежащую в таких случаях компенсацию.