Обычно говорить о выделении доли в натуре приходится в отношении жилого дома, потому как квартиры, в силу технических особенностей, разделу в натуре, за редкими исключениями, подлежать не могут.

Если вы являетесь не единоличным собственником жилья (жилого дома), следует быть готовым к тому, что когда-нибудь вам придется столкнуться с необходимостью выделения доли в натуре каждого из собственников.

Адвокат, специализирующийся на спорах, связанных с недвижимостью занимается решением всех вопросов, связанных с выделением доли в натуре в жилье, принадлежащем на правах собственности нескольким гражданам.

Собственники могут владеть жильем, зная о конкретном размере доли, принадлежащей каждому из них (долевая собственность) или же – не имея такой информации (совместная собственность). Совместная собственность возникает чаще всего в результате приобретения жилого помещения супругами в браке.

Собственники, доли которых в общем жилье не определены, могут определить их самостоятельно, договорившись между собой по этому вопросу и составив соответствующее соглашение. Данное соглашение подлежит государственной регистрации.

Если собственники не могут придти к соглашению о размере принадлежащих им долей, этот вопрос следует передать на рассмотрение суда. Обычно суд исходит из равенства долей участников собственности. Но может отступить от этого принципа, если найдет обстоятельства дела заслуживающими того. Адвокаты знают, в каких случаях есть основания для увеличения или уменьшения доли собственников, и всегда обращают внимание суда на такие обстоятельства, влияя тем самым на решение суда.

Определившись с размером долей, принадлежащих каждому из собственников, можно переходить непосредственно к выделению их долей в натуре. Здесь тоже возможно договориться и составить соглашение о разделе жилого помещения. Но, как свидетельствует адвокатская практика, довольно часто собственникам не удается достигнуть компромисса. А это значит, что заниматься разделом придется суду.

Дела о выделении доли в жилье в натуре отличаются повышенной сложностью. Прежде всего, потому, что очень непросто найти вариант раздела, более-менее устраивающий всех собственников. Лучше всего подключать к поиску компромиссного решения адвоката и улаживать этот вопрос вместе с ним.

Кроме того, выделение доли в натуре требует получения согласия многих инстанций, что сопряжено с бумажной волокитой. Важно хорошо знать сам порядок выделения доли в натуре, благодаря чему удается экономить время, и гораздо быстрее получить нужный результат. Дляжилищных адвокатов и  такая работа привычна. Юридическая помощь значительно облегчает собственникам процесс раздела общего жилья.

Иногда бывает так, что в результате, например, наследования, участниками собственности на жилой дом становятся трое и более человек. В этом случае вполне возможно, что выдел доли в натуре одного или нескольких собственников, будет невозможен без несоразмерного ущерба для жилья. Таким собственникам по закону предусмотрена соответствующая компенсация. С получением этой компенсации право собственника на долю в жилом помещении прекращается.

Обратившись за юридической помощью, вы получите исчерпывающую информацию по вопросу выделения доли в натуре в общем жилье, в том числе и по вопросам получения вышеуказанной компенсации.

Вряд ли стоит тратить личное время на то, чтобы разобраться во всех тонкостях выделения доли в натуре в общем жилом помещении, когда эту работу качественно и без промедления могут сделать за вас юристы-профессионалы.

Читайте также: