Право собственности предоставляет хозяину имущества широкие возможности в вопросах пользования и распоряжения принадлежащими ему материальными объектами. Но эти возможности все-таки нельзя назвать безграничными. Право собственности, как и любые другие права, может быть неограниченным только до тех пор, пока не затрагиваются интересы других лиц. На практике это означает, что собственник земельного участка может быть ограничен в своем праве, если другие лица иначе не будут иметь возможности осуществлять свои имущественные права.

Законные основания для такого ограничения содержатся в главе 17 Гражданского кодекса РФ, закрепляющей понятие сервитута – права ограниченного пользования чужим участком.

В случае необходимости установления сервитута, собственники соседних земельных участков могут заключить между собой соглашение о том, что один из них предоставляет другому право пользования своим земельным участком для конкретной цели (проезда, мелиорации, прокладывания трубы или другого). Но случается, что собственник земли не хочет идти на уступки и не желает терпеть ограничения своего права. Заключить соглашение в этом случае не представляется возможным.

Если Вы столкнулись с такой ситуацией, адвокаты специализирующиеся на спорах, связанных с правами на землю могут помочь Вам добиться установления сервитута в судебном порядке.

Обращаться с иском об установлении сервитута могут не только непосредственно собственники земельного участка, но и лица, владеющие им на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также другие лица, которым предоставлено такое право в законном порядке.

Суду необходимо будет доказывать обоснованность исковых требований, то есть невозможность для истца реализовывать свои права собственника земельного участка без ограничения права собственности ответчика.

Адвокаты смогут составить для Вас мотивированное исковое заявление, а также собрать все необходимые по делу доказательства. Они знают, какие аргументы следует приводить, чтобы у суда не осталось сомнений в том, что ответчик отказывает в установлении сервитута без законных на то оснований.

Как известно, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лица, в интересах которого он был установлен, соразмерную плату за пользование своей собственностью. Участие в деле адвоката по земельным спорам гарантирует, что такая плата будет установлена в действительно разумных границах.

Сервитут необходимо регистрировать так же, как и другие права не недвижимое имущество. В случае перехода права на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу, сервитут не прекращает своего действия, и должен соблюдаться также и новым владельцем участка.

Установление сервитута обычно воспринимается собственниками обремененных земельных участков как весьма нежелательное явление. Отсюда не редкость тот факт, что сервитуты могут нарушаться, и тогда заинтересованным лицам приходится обращаться в суд с иском о признании сервитута.

Читайте также: