Право собственности, в том числе собственности на жилье, находится под защитой государства. Но нередко собственникам, чтобы получить эту защиту, приходится потратить много сил и времени.

Адвокаты специализирующиеся на спорах, связанных с недвижимостью знают из опыта, что порой граждане, не имеющие права собственности на жилье, а всего лишь пользующиеся правом проживания в нем, могут находиться в более выгодном положении, чем собственник.

Совсем нередки ситуации, когда владелец жилого помещения, зарегистрировав членов своей семьи, не может снять их с регистрационного учета после прекращения семейных отношений. Бывшие мужья или жены, зятья и невестки или другие бывшие члены семьи не желают покидать предоставленную им ранее жилплощадь, или же, фактически выехав на другое место проживания, не спешат сняться с регистрационного учета по бывшему адресу.

Если ситуация складывается таким образом, можно с уверенностью сказать, что избежать обращения в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением, не удастся.

Дела данной категории весьма сложны и требуют отличного знания законодательства разных отраслей права и судебной практики. Адвокаты постоянно сталкиваются с необходимостью оказывать помощь гражданам по этим делам, благодаря чему выработалась проверенная временем схема действий, способствующая удовлетворению исковых требований.

Не зная тонкостей вопроса о прекращении права пользования на жилье, можно столкнуться с неожиданными трудностями и разочарованием. Например, по общему правилу после расторжения брака бывший супруг утрачивает право пользования жилым помещениям, в котором он проживал ранее с согласия супруга-собственника. Но из этого правила есть важное исключение, о котором знают немногие. Если один из супругов стал собственником жилого помещения в результате его приватизации, а второй супруг дал на это свое согласие, то тот из супругов, без согласия которого приватизация не состоялась бы, получает право бессрочного пользования данным жилым помещением, и это право не утрачивается и после расторжения брака.

Не менее затруднительно решать вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением нанимателя квартиры по договору социального найма или членов его семьи. Необходимость принятия судом такого решения существует, как правило, в случаях, если наниматель или члены его семьи фактически не проживают в жилом помещении (иногда годами и даже десятилетиями), но состоят на регистрационном учете по этому адресу. Для действительно проживающих в квартире нанимателя и членов его семьи, которые вынуждены оплачивать за отсутствующих коммунальные платежи, вопрос о признании таких граждан утратившими право пользования жилым помещением далеко немаловажен.

К сожалению, гражданам не имеющим нужных юридических знаний, порой кажется, что такие дела вовсе не сложны и нет никакой необходимости обращаться к адвокату за консультацией и помощью. Будучи уверенными, что достаточно доказать суду факт длительного непроживания в жилом помещении нанимателя или членов его семьи, такие истцы часто проигрывают процесс и остаются в полном недоумении: как же так? Но такой результат закономерен. Потому что на самом деле доказательств суду требуется гораздо больше. Так, нужно предоставить документы о том, что ответчик не просто выехал из жилого помещения, но выехал по другому адресу на постоянное место жительства. Необходимо также убедить суд, что решение о переезде было принято ним добровольно и т.д.

Поэтому, если результат рассмотрения судом дела вам не безразличен, не пренебрегайте обращением за квалифицированной юридической помощью.

Читайте также: