Зачастую жилые помещения находятся в собственности сразу нескольких граждан. И они осуществляют свое право собственности на жилье по взаимной договоренности. До тех пор, пока отношения собственников строятся на взаимопонимании и уважении, проблем не возникает. Но ухудшение их отношений нередко приводит к появлению проблем относительно реализации права собственности на жилье: кому-то вообще начинают чинить препятствия в пользовании жильем, кто-то сталкивается с нежеланием других собственников уступить комнату, кого-то не пускают на кухню и лишают возможности готовить еду. Одним словом, всячески нарушается право собственника пользоваться принадлежащей ему собственностью – жилым помещением.

Если компромисса достигнуть не удалось, за разрешением проблемы придется обращаться в суд. Как правило, необходимость определения порядка пользования жилыми помещениями возникает в случае, когда невозможно выделить доли собственников в натуре.

Что же необходимо знать по вопросу определения порядка пользования жильем?

Во-первых, то, что определение судом такого порядка не прекращает право долевой собственности граждан-собственников этого жилья.

Во-вторых, надо иметь представление о том, какими нормами материального права регулируется данный вопрос. А это нормы и жилищного, и гражданского и гражданско-процессуального права.

Так, согласно ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности, в данном случае – собственник жилого помещения, имеет право на предоставление в его владение и пользование площади общего жилого помещения, соответствующей по размеру его доле.

Адвокаты знают, что в жизни редко удается закрепить за собственником право пользования столькими квадратными метрами, сколько соответствует размеру его доли. Поэтому, при невозможности такого точного распределения жилплощади между собственниками, тот из них, кому досталась меньшая площадь по сравнению с его долей, имеет право требовать от других собственников надлежащей компенсации. Адвокаты знают, как нужно действовать, чтобы добиться получения такой компенсации.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд обязательно принимает во внимание уже сложившийся порядок. Если ранее права одного из собственников ущемлялись, адвокаты сумеют обратить на это внимание суда и аргументировать, почему необходимо установить другой порядок пользования жильем.

В результате определения судом порядка пользования жилым помещением должны быть обеспечены нормальные, пригодные для комфортной жизни всех собственников условия проживания. Адвокаты помогут подобрать несколько вариантов пользования жильем, которые можно будет представить на рассмотрение суду.

Обращение к адвокатам убережет вас от предъявления исковых требований, которые не подлежат удовлетворению. Например, нельзя просить суд выделить для проживания какую-либо часть комнаты, потому что выделяются только изолированные помещения. Также нельзя просить определить порядок пользования жильем по времени, например: год в жилом помещении проживает один собственник, год – другой.

Обратившись к профессионалам, вы получите детальную консультацию по всем вопросам определения порядка пользования жильем. Также Вам окажут всю необходимую практическую помощь: составят нешаблонные исковое заявление, собирут доказательства, представят Ваши интересы в суде. В результате чего Вы получаете возможность проживать в принадлежащем Вам (хоть и отчасти) жилье без ущемления Ваших прав, как собственника.

Читайте также: