До недавнего времени отношения между застройщиками многоквартирных жилых объектов и участниками долевого строительства никак не регламентировались законом, фактически отсутствовали нормативно-правовые акты, которые регулировали правоотношения между гражданами, участвовавшими в долевом строительстве, и строителями. К ним применялся Закон «О защите прав потребителей». Это приводило к многочисленным нарушениям прав граждан недобросовестными застройщиками.

1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон, регламентирующий отношения участников долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. Он направлен на защиту интересов дольщиков и минимизацию обмана со стороны недобросовестных застройщиков. Данный нормативный акт распространяет свое действие на всех получивших разрешение на строительство не раньше 1 апреля 2005 года. Во всех остальных случаях отношения дольщиков и застройщиков регулирует Закон «О защите прав потребителей», при этом сделка об участии в строительстве может называться по-разному: договор подряда, купли-продажи кварты с рассрочкой, инвестирования в строительство жилого дома и т.д.

Главная цель принятого Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — защита интересов дольщиков и создание таких условий, при которых их участие в долевом строительстве недвижимости возможно только при условии заключения соответствующего договора между дольщиком и застройщиком. Это позволило значительно снизить риски для дольщиков, одновременно с тем ужесточить ответственность застройщиков и усложнить процесс привлечения в строительство инвестиций. В результате строители стали искать другие пути вовлечения денежных средств граждан в застройку для того, чтобы вывести их гражданско-правовые отношения за пределы действия данного Закона. В основном это происходит двумя схемами. Первая — вексельная, при которой подписываются предварительный договор без каких-либо финансовых обязательств и договор на покупку у застройщика векселей, сумма которых совпадает со стоимостью недвижимости, а уже при заключении основного соглашения производится зачет. Вторая схема — подписание предварительного договора о намерении сторон заключить сделку. В качестве обеспечения обязательств по нему гражданин вносит определенную денежную сумму. Такие сделки не попадают под сферу действия Закона о долевом строительстве и не дают никаких гарантий дольщикам.

Адвокатская контора №45 «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов предоставляет квалифицированные консультации по всем вопросам, касающимся правовых отношений участников долевого строительства многоквартирных жилых объектов, и предлагает свою помощь в оформлении договора о долевом участии в строительстве, а также для защиты интересов дольщиков. Опытный жилищный адвокат поможет Вам!

Читайте также: