Долевое участие в строительстве получило огромную популярность в нашей стране. В условиях непрерывного повышения цен на готовые квартиры это не только хороший способ вложения свободных денежных средств, но и реальная возможность получить жилье. Однако до принятия Закона о долевом строительстве 1 апреля 1995 года законные права и интересы дольщиков нередко нарушались недобросовестными застройщиками. И хотя принятый нормативный акт направлен на регулирование гражданско-правовых отношений между дольщиками и застройщиком, последние находят способы заключения договоров, не попадающих под сферу действия данного Закона. Это лишает дольщиков каких-либо гарантий при инвестировании в строительство и в случае нарушения их интересов не дает возможности в полной мере защитить свои права в суде.

Адвокатская контора №45 «Адвокат» обращает Ваше внимание на основные требования к содержанию соглашения о долевом строительстве. В нем должны быть указаны следующие обязательные условия:

1. Определен соответствующий утвержденной проектной документации конкретный объект долевого строительства, который подлежит передаче после получения застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию.

2. Наличие гарантийных сроков на объект строительства.

3. Указание срока передачи объекта недвижимости застройщиком участнику долевого строительства.

4. Цена договора, порядок и сроки ее уплаты.

 

Наиболее часто встречающимся нарушением прав дольщиков со стороны застройщика является несоблюдение срока передачи предмета договора. В соответствии со ст. 6 Закона такая передача должна осуществляться точно в срок, указанный в соглашении. В случае нарушения данного пункта сделки застройщик уплачивает пеню участнику долевого строительства за каждый день просрочки. Она составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России от цены договора. Если дольщиком является физическое лицо, то пеня ему уплачивается в двойном размере.

Дольщик может без обращения в суд отказаться от исполнения обязанностей по договору в следующих случаях:

1. Нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

2. Наличие недостатков или ухудшений, которые делают его непригодным для использования по назначению, предусмотренному договором, либо имеют место существенные нарушения требований к его качеству.

Наш жилищный адвокат поможет Вам в урегулировании споров, возникающих между дольщиками и застройщиком, а также предоставляет квалифицированные консультации по всем вопросам, касающимся заключения соглашения о долевом строительстве.

СТАТЬЯ:Долевое строительство недвижимости: защита интересов дольщиков

Читайте также: