Сдача собственной недвижимости в аренду — доходный и, на первый взгляд, несложный бизнес. Но проблемы случаются и в этой сфере правоотношений. Даже опытные арендодатели сталкиваются с задержками платежей, порчей имущества и другими инцидентами, которые возникают у него с арендатором. Прежде всего, это связано с неправильным оформлением договора аренды.

Указание в договоре, что недвижимость передается в аренду, формально неверно и может привести к неприятностям для собственника имущества. В данном случае юридически корректно указывать передачу его в пользование, а не владение, как это предусматривает аренда, поскольку последнее содержит в себе гораздо больший объем прав арендатора.

Составить грамотно верный юридический документ, который учтет все ключевые моменты, защищающие интересы арендодателя, поможет опытный жилищный адвокат нашей конторы.

Проблема несвоевременности получения арендных платежей решается путем обеспечения обязательств. Один из оптимальных способов, не противоречащих гражданскому законодательству, является включение в договор обязанности арендатора внести арендную плату за последний месяц срока действия соглашения, из которой арендодатель имеет право в одностороннем порядке удерживать штрафы и неустойки. Содержание в договоре такого пункта обезопасит собственника имущества от рисков, связанных с несвоевременным внесением арендных платежей.

Другой немаловажный для арендодателя момент — возможность быстро расторгнуть договор аренды. Закон предусматривает возможность досрочного расторжения сделки через суд в некоторых особых случаях, однако, такой процесс является достаточно длительным и утомительным. Специалисты рекомендуют включать в договор основания, при которых его можно досрочно расторгнуть в одностороннем порядке без обращения в суд. Такими причинами могут быть многократная просрочка внесения арендной платы, сдача недвижимости в субаренду или ее перепланировка без согласования с собственником, действия арендатора, повлекшие за собой ухудшение объекта аренды и т.д.

Срок уведомления о расторжении договора необходимо устанавливать как можно меньший. Арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора, которое осталось в помещениях, до полного погашения имеющихся задолженностей и выполнения других договорных обязательств. При передаче недвижимости в пользование на срок более одного года, как заключение, так и расторжение договора требует обязательной государственной регистрации.

Адвокатская контора №45 «Адвокат» предлагает полный комплекс правовых услуг по оформлению сделки купли-продажи недвижимости, при необходимости поможет урегулировать существующие споры и подготовить иск в суд о защите Ваших прав.

СТАТЬЯ: Как уволить сотрудника, не прошедшего испытательный срок?

Читайте также: