Согласно федеральному закону «О залоге» ипотекой является залог строения, сооружения, здания, предприятия либо иного объекта, который непосредственно связан с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом его пользования, с целью получения ипотечной ссуды.

Этот вариант кредитования для заемщика служит способом получить необходимые финансовые ресурсы на возведение новой недвижимости, вместе с тем для него сохраняется возможность пользоваться заложенным имуществом в течение всего срока соглашения. В свою очередь залогодержателю гарантируется возврат его денежных средств, а в случае невыполнения условий договора он может получить их за счет заложенного имущества.

Юристы Адвокатской конторы №45 «Адвокат» для оформления договора ипотеки рекомендует обращаться к грамотным специалистам, которые имеют большой практический опыт в оформлении ипотеки и способны оперативно и грамотно подготовить все необходимые бумаги.

Предметом ипотеки может быть только имущество, относящееся к недвижимости, а также участки недр, земельные участки и другие объекты, связанные с землей и не отделимые от нее без причинения ущерба.

Нередко предметом договора об ипотечном кредитовании выступают объекты незавершенного строительства. В этом случае положениями договора может предусматриваться обеспечение обязательства незавершенным строительством или оборудованием и стройматериалами, закупленными для возведения данного объекта.

Законодательством оговорены некоторые правовые нюансы залога земельных участков и недвижимости. Так, есть категория земельных участков, которые не подлежат ипотеке. Прежде всего, это объекты федеральной и муниципальной собственности — земельные участки и недвижимость, не принадлежащая гражданам, юридическим лицам и муниципальным образованиям. Единственным исключением являются земельные участки, изначально предназначенные для жилищного строительства. Допускается их передача в обеспечение возврата кредита, предоставленного для обустройства этих земельных участков посредством возведения на них инженерной инфраструктуры.

Ипотека недвижимости возможна только с единовременной ипотекой по этому же соглашению соответствующего земельного участка, принадлежащего залогодателю.

Наши жилищные адвокаты оказывают юридическую помощь по оформлению договоров ипотечного кредитования, проводят профессиональные консультации по всем вопросам, касающимся залогов под получение ипотечной ссуды.