Множество рекламных щитов размещено сегодня на многоэтажных жилых домах, расположенных в центре города либо вдоль автомагистралей. Кроме того, призывы воспользоваться какой-либо услугой или приобрести товар в последнее время нередко встречаются и на крышах зданий. Кто может размещать такую рекламу на жилых домах, и как получить разрешение в таком случае? Адвокатская контора № 45 «Адвокат» готова ответить на все вопросы и дать подробную юридическую консультацию по вопросам размещения рекламных щитов на объектах жилого фонда.

Жилищный кодекс Российской Федерации относит крыши, несущие конструкции и другие элементы зданий, не являющиеся частью квартир, к долевой собственности всех владельцев жилых помещений. Решение о передаче таких объектов в пользование иным лицам принимают все жильцы на общем собрании собственников помещений путем голосования либо общее собрание товарищества собственников жилья, если оно было создано. Решение считается положительным в случае, если не менее двух третей голосов от общего их числа отдано в пользу «арендатора». Основанием для передачи ему права пользования конструктивного элемента здания является протокол общего собрания.

При условии, что хотя бы одна квартира в доме не приватизирована и предоставляется во владение по договору социального найма, в принятии данного решения должен участвовать представитель органа местного самоуправления.

Разумеется, в данном случае об аренде мы говорим достаточно условно. Закон объясняет, что она предусматривает временное отчуждение имущества его собственником, чего в данном случае не происходит. Стены и крыша представляют конструктивные неотъемлемые элементы здания, поэтому объектом аренды выступать не могут. Предметом договора является предоставление возможности размещать рекламу на стенах либо крыше на возмездной основе, а отношения сторон регулируются условиями договора на общих основаниях, предусмотренных законодательством.

Передача коммунальными службами либо органами местного самоуправления в пользование третьим лицам общего имущества, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного жилого дома, является прямым нарушением законодательства.

Адвокатская контора № 45 «Адвокат» поможет Вам в любой ситуации, связанной с размещением рекламы на конструктивных элементах зданий, а также защитит Ваши интересы, если имело место нарушение Ваших законных прав.

Читайте также: